750萬在京買房的幾種方案

如果能趕上開盤優惠，800萬上下有機會住套別墅。不過，裝修可就沒錢了。

另一個不得不提的現實是，有錢不一定能買到中意的房子。

“我準備在北京買套大房子，後來有人提醒我説也買不了多大的房子，5萬多元一平方米，750萬元也就是120平方米。”上週，莫言接受媒體採訪時如是説。愛操心的人如此之多，大家都想知道，750萬元究竟能在北京買到什麼樣的新房？

如果要在北京買和莫先生知名度相配的房子，以目前成交單價已飆升至15萬元/平方米的釣魚台七號院為例，750萬元只能買50平方米。退而求其次，我們再考慮正熱銷的廣渠路上的金茂府，三季度的成交均價攀升到54000元/平方米左右，不過這個項目的主力户型至少都在280平方米。

如果選擇單價在5萬元左右、120平方米左右的房子，目前在長安街沿線有兩個項目：一個是位於地鐵1號線南禮士路周邊的金融世家，另一個是萬壽路地鐵邊上的國悦府。在金融世家，據説找套700多萬元的房子較難，在售的三居就算小面積的了。相比之下，國悦府的户型選擇性多一些，660萬元能得手一套60平方米的LOFT，但據説不一定有房了。

高端住宅望而不及、城區房子精而稀缺，到北京四、五環外能挑到什麼房子呢？上週六剛對外開放樣本間的順義譽皇殿項目，推出380平方米的別墅。按照該項目銷售人員的介紹，如果能趕上開盤優惠，800萬上下有機會住上套別墅。不過，裝修可就沒錢了。

如果不想讓自己有那麼大的壓力，其實還可以選擇大興、昌平等郊區的大企業開發的項目，如位於大興舊宮、單價大約2.5萬元、155平方米的金第萬科朗潤園項目；位於大興線最南頭的天宮院站的保利春天裏項目。這些項目即使選擇大户型總價也在400萬元以內，這樣莫老還有近乎一半的“銀餘”自行支配，起碼滿足了在北京、有大房子兩個條件。

而另一個不得不提的現實是，有錢不一定能買到中意的房子。無論在金第萬科朗潤園、還是譽皇殿等項目，銷售人員均透露房子與客户的供需比至少都在1:2以上。當然，有業內人士提醒，如果莫言能直接和開發商對話，以莫老的名氣，開發商不排除會給開個“後門”，來個“內定房源”；但同時莫老也要有“居住地隱私”被公開的心理準備，保不準在接下來的推銷中，就能聽到：“連獲諾貝爾文學獎的莫言都在我們這裏買房了！”

還要特別説明的是，總價在500萬元以上的房子一般都被中介們定義為高端住宅，除了品質上和物業費要高於普通住宅，還有是買房的契税比普宅要高出一倍，按照非普的3%納税的話，總價750萬元的房子僅契税和公共維修基金兩項就要交30萬元。

王麗婭