10月十城市土地出讓金超400億

土地市場持續升温

近日，多個城市相繼推出了供地計劃，土地市場持續升温。僅10月份，北京、上海、廣州等全國10個主要城市的土地出讓金合計超過400億元。

南京市國土局日前宣佈掛牌2宗土地，總用地面積65.94903萬平方米，出讓面積共計41.43775萬平方米，總起拍價達56.88億元。值得一提的是，其中一宗編號NO.2012G50的商住混合用地，總出讓面積364214.6平方米，掛牌起始價為56.2億元。摺合樓面價7754元/平方米。

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根據鏈家地產市場研究部最新統計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規劃建築面積為1510萬平方米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達326億，基本與9月持平。

繼9月份土地市場出現火爆場面，10月份有多個城市先後推出不同規模的供地計劃，其中大部分地塊有望在11月份順利成交。廣州市國土房管局表示，近期將推出11宗經營性用地。上海則表示11月共計35幅地塊入市，比上月漲59%；推地總面積達140.68萬平方米，比上月漲16%。

根據杭州市國土局的出讓計劃，10月30日，杭州市將迎來十月最後一次土地出讓。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出，“若這些地塊全部出讓成功，按總計7.8億元的起始價算，杭州主城區10月的土地出讓總額將突破140億，較去年同期至少增長103%。”

其他城市中，無錫、長春近期也有不同規模的地塊推出或者成交。其中，長春市於10月25日成功出讓18宗地塊，是今年以來首次大規模出讓地塊。

張大偉告訴《經濟參考報》記者，從最近全國主要城市供地及成交土地節奏看，土地市場回暖跡象已經出現。“高單價、高總價的地塊次第出現，明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。”

張大偉分析稱，按照多地塊的樓面價和區域內整體市場的銷售情況來看，部分開發商對房地產市場樂觀程度有明顯提高。“在樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性也開始上漲。”

張絮分析認為，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為主要供應對象。“隨着銷售好轉，企業去庫存也接近尾聲，開發商對土地的需求有所上升，部分開發商年底拿地也開始進入了衝刺階段，這在一定程度上促進了近期土地的成交。”