“金九銀十”成色不足54城市成交環比下滑逾一成

分析人士指出，信貸政策將是影響年末市場走勢的關鍵政策，而年底的信貸額度則很可能趨緊本報記者 王 崢似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人們在“金九銀十”的購房慾望，往年這個樓市的銷售旺季在今年並沒有出現。根據中原集團研究中心監測統計數據顯示，截至10月30日，全國主要54城市9月和10月的成交量合計為484953套，預計金九銀十的整體成交量為49.56萬套，環比7-8月的年內高點下調10.4%。不過較2011年同期，54個城市今年金九銀十的成交量則上漲了超過51%。據瞭解，截至30日，大部分城市“金九銀十”的成交量相比7-8月均有所下滑，其中北京9月和10月共簽約20284套，環比下調了23.4%；上海簽約22368套，微跌3.7%；廣州簽約17862套，上漲5.9%；深圳簽約6119套，下調14.1%。二線城市中，天津簽約14998套，下調9.6%；成都簽約13455套，下調27.1%；杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%；重慶則基本持平。對此今年“金九銀十”成色不足的原因，中原地產研究部總監張大偉認為，首先是衝高回落的影響，7-8月淡季不淡，實際7-8月的成交量也是最近2年的高點，在淡季消化了過多的需求影響了金九銀十的成交量。同時，大部分開發商在上半年的以價換量後都完成了全年銷售業績，整體資金情況好轉。導致目前紛紛調高售價，控制銷售速度。這也是導致金九銀十整體成色不足的原因之一。他表示，因為兩次降息等政策刺激，3季度樓市成交量全面上漲，4季度依然居於高位，成交價格也出現了持續半年的環比微漲，而價格的持續上漲使得購房者出現了觀望。對於今年最後2個月的市場走勢，業內普遍預計成交量將維持在目前的水平，同時受調控政策持續的影響，整體市場將以平穩為主，成交量再次衝高的可能性不大。而政策將依然以重申為主，不會有再次加碼的政策出台。此外，張大偉表示，信貸政策將是影響年末市場走勢的關鍵政策，而年底的信貸額度則很可能趨緊。價格方面，他預計在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持微漲的趨勢。