全國54城“金九銀十”樓市成交同比仍漲51%

隨着10月份樓市數據的披露，各大城市的樓市實際成交情況並沒有如預期般糟糕。大多數城市的住宅銷售在九十月不及七八月份火爆，但兩個月的總體成交依然較去年同期顯著上漲。

鑑於部分開發商開始衝刺年底業績，預計未來兩月樓市供應量仍有保證，但市場人士預計，價格的微幅回升以及政策持續收緊所引發的觀望情緒共同作用下，年底的市場將以平穩過渡為主，部分城市或現成交小幅回落趨勢。

全國54城成交同比漲51%

中原集團研究中心監測統計數據顯示，截至10月30日，全國主要54城市9月和10月的成交量合計為48.49套，預計金九銀十的整體成交量為49.56萬套，環比7~8月下調10.4%。不過較2011年同期，54個城市今年“金九銀十”的成交量則上漲了超過51%。

據瞭解，截至10月30日，大部分城市“金九銀十”的成交量相比7~8月均有所下滑，其中北京9月和10月共簽約20284套，環比下調了23.4%；上海簽約22368套，微跌3.7%；廣州簽約17862套，上漲5.9%；深圳簽約6119套，下調14.1%。

其餘城市也大多環比下跌，如天津簽約14998套，下調9.6%；成都簽約13455套，下調27.1%；杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%；重慶則基本持平。

對於全國普遍出現“金九銀十”成交環比下滑的原因，中原地產分析認為，主要受市場衝高回落影響，7~8月淡季不淡，實際7~8月的成交量也是最近兩年的高點，淡季消化了過多的需求影響了“金九銀十”的成交量。

值得關注的是，部分城市10月行情較9月有所修復。10月最後一日，廣州市國土資源和房屋管理局公佈了廣州10月樓市成交情況，顯示該月成交狀況較9月有所回升。

數據顯示，2012年10月，廣州新建商品住宅網籤面積達到84.75萬平方米，與去年同期相比大增74%，環比增加13.4%。據悉，這是廣州自2010年10月推出限購政策之後，10月成交量首次回到80萬平方米以上的水平。

正是因為10月份的反彈，使得廣州的“金九銀十”成色最足，也成為北上廣深中唯一一個超越七八兩月的大城市。

多數開發商已全年無憂

從某種層面看，所謂“金九銀十”的成色不足，只是與夏天樓市的火爆形成的對比，事實上，從大多數開發商的銷售情況看，今年的樓市並不算太壞。

以北京為例，中原地產市場研究部統計數據顯示，截至10月23日，北京今年以來新建住宅簽約總套數合計為92395套，超過了2011年全年的90917套，在還有兩個月的情況下，有望超過2010年的11.1萬套，創造2009年後的最好成交量。

廣州10月份簽約量突破80萬平方米，也是2010年限購政策實施以來的單月簽約最高值。

開發商方面的數據也透露類似的良好狀況。截至目前，在市場上佔有較大份額的萬科、中海、保利、碧桂園等開發商均已完成大部分的全年銷售任務，部分開發商如越秀地產等早已完成全年目標，未來兩月的壓力已不大。

業內人士分析，今年最後兩個月的市場走勢將維持在目前的水平，同時受調控政策持續的影響，整體市場將以平穩為主，成交量再次衝高的可能性不大。而政策將依然以重申為主，不會有再次加碼的政策出台。不過，隨着開發商促銷動能下降，定價可能會出現微幅上漲趨勢，而買家也可能隨之陷入新一輪觀望。新一輪博弈局面可能形成。