買房的中國式複雜性：百姓彷彿都成經濟學家

我想，應該沒有哪個國家的老百姓像中國的民眾一樣關心經濟，連每個月的國內生產總值(GDP)、居民消費價格指數(CPI)等一系列經濟專業用語數據都追蹤着報紙網絡而瞭解得清清楚楚。一個普通老百姓而已，瞭解這些數據幹什麼？當然不是為了做研究，很大一部分人是為了買房。這聽起來很搞笑，可事實上，身邊很多這樣的購房者，不信你問問。這幾年來，隨着房價攀升並持續高企，很多人買房不再僅僅是因為居住需求迫切，更多的是解決恐慌，擔心貨幣貶值，擔心房價更高……加上政府的干預，各種調控政策的限制，於是，國民的買房越來越複雜。

優質單身女王丹，工作好，待遇高，一個人租着一室一廳的單身公寓，本來生活挺愜意的。因為身邊的朋友一個個結婚買了房，看着朋友當初低價買的房子如今個個漲得高不可攀，王丹也跟着莫名地恐慌。受朋友的影響，早幾年，王丹就想買下自己租住的小公寓，面積30平方米，總價50萬，首付個兩成10來萬，王丹也付得起，可因為政府要調控干涉樓市，預期房價會跌，王丹猶豫了，想等着再看看。一晃又觀望了兩年，這兩年間，身邊有兩三個朋友買了婚房，婚房買了才一兩年，房價都漲了。這讓王丹很鬱悶，怎麼政府如此嚴厲的調控政策下，房價還是在漲？媒體上也説房價回落了，可王丹租住的小公寓由當初的50多萬搖搖擺擺地漲到了70多萬，這是事實。

週末空閒日，王丹開始跟着看房團去看樓，沒什麼具體的目標，就是想了解下市場。越瞭解越心慌，今年上半年四五月份，深圳關外的新房均價一萬五六，可到了下半年，關外的房價居然都在“嚴厲調控態度不變”的叫囂中默默地漲到兩萬二三。怎麼會這樣啊？王丹看不懂樓市，可是開發商們怎麼也看不懂呢？王丹是做媒體的，平時工作中也能接觸到地產商。這幾年，王丹借工作之便，總會有意識地採訪地產商們，想從他們的嘴裏瞭解真實的樓市。每個人的説法都不同，每個人都有看不懂的地方，真真假假，王丹也不知道誰給的信息是準確的。到底買還是不買，這個問題一直讓王丹糾結着：擔心買了房又貶了值，自己那點錢不值當；可攥着錢看房子越來越貴，那心裏也不是滋味。王丹甚至開始研究起經濟來，經濟大環境的趨勢總能説明點樓市的走向吧？每個月的GDP、CPI、PPI等數據，王丹都不放過，儘管對於這些數據增了減了會有什麼實質性的影響她也不是很清楚，但她安慰自己：知道總比糊塗強。王丹發現不是她一個人是如此，身邊認識不認識的人都開始關心各類經濟數據，大家津津樂道，個個彷彿都成了經濟學家，討論到最後還是回到了房價，回到了柴米油鹽。

最近地產中介向王丹推介了一個小户型，30多平方米，總價65萬，中介説機會難得。王丹説，類似這個小户型的公寓，中介之前推薦的都是70萬元左右，現在突然降了5萬元，是不是聽到了什麼風聲？是不是地產中介們首先嗅到了“樓市將要回調”的味道，降價處理？對於這個關注了很久的公寓，突如其來的“好消息”讓王丹又陷入了糾結。王丹跟我説：“前段時間，我採訪了一些地產開發商，他們對未來的經濟環境都不看好，這是不是預示着樓市也會跟着走下坡路？如果我現在入手，會不會吃虧了？”我説：“你之前不就是這個心理，以致錯過了很多次買房的機會嗎？只要是自住，先買了再説，想那麼多幹什麼？”王丹搖搖頭：“還有一個問題。如今的樓市限購限貸，我現在是首次購房，能夠享受首付三成，貸款利率打折，下次我再買房，可是要首付六成哦。這麼好的‘房票’卻只買了這麼小的房子，豈不是很浪費？”我覺得有道理，於是建議：“那你買個大點的房子唄，首次購房的待遇不能隨便浪費了。”“可是我一個單身女孩子哪有那麼多錢買大房子啊，何況，我一個人幹嗎要住那麼大的房子呢，根本就不需要啊。”王丹很委屈地回答。“既然不着急住的問題，那就不買房了唄，這簡單。”我故作輕鬆。“可以後房價越來越高，漲到我連10平方米都買不起的時候，我該怎麼辦？”得，又回到老問題了。

怎麼買個房子這麼複雜？未來的、眼前的、大大小小的各類問題都要計算在內。事實上，不是隻有王丹這麼糾結，像她這樣的購房者大有人在。買個房子，難道真的就只是解決居住問題嗎？