巴菲特抄底美國樓市 專家稱中國市場無法複製

上週五，地產股延續週四的強勢表現，個股普遍上揚。截至收盤，珠江實業、格力地產、順發恆業等7只二三線地產股漲停，招保萬金四大地產股均飄紅。地產板塊從10月29日結束兩日下跌翻紅以來，已經連續5日連續上漲，累計漲幅達到8.5%。

11月5日A股房地產板塊暫時休整，除少部分身具區域概念的地產股仍保持強勢以外，絕大部分地產股都出現不同程度的回調。

三季報超預期被認為是上漲原因之一，也有分析認為，地產股暴發是因為披上了巴菲特概念。但中原地產研究部總監張大偉對《證券日報》記者表示，巴菲特抄底美國樓市對中國樓市參照意義不大。他指出，中國樓市受調控的影響還是非常大。

“股神”判斷

美樓市底部已現

目前，對美國房地產市場最看好的人當屬“股神”巴菲特。巴菲特在接受採訪時説，他對美國經濟復甦充滿信心，尤其提到了房地產市場的轉機，並開始增加房地產經紀業務。巴菲特也表示，“如果可以的話，他會大舉購買獨棟房屋，”巴菲特稱，如果在低點買進並長期持有，投資房地產的回報率甚至會高於股票，他同時建議屋主申請30年房貸，利率走跌時申辦轉貸。

巴菲特的旗艦企業伯克希爾·哈撒韋公司日前宣佈，將收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的房地產中介機構特許經營業務，並將在明年以伯克希爾的品牌建立一家新的房產中介機構，此舉有望將已有的房產中介業務擴大兩倍以上。在全新的網絡合並後，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當之無愧的美國住宅經紀商龍頭。

張大偉指出，巴菲特此舉的大背景是美國整體經濟的復甦和房地產市場的復甦在即。美國勞工部最近公佈的數據，今年9月份美國非農業部門失業率較8月份的8.1%降至7.8%，為2009年1月美國總統奧巴馬上任以來的最低值，也是近四年來美國失業率首次降至8%以下。

北京大學房地產研究所所長陳國強在接受《證券日報》記者採訪時表示，巴菲特此時出手肯定是他判斷美國樓市底部已現。

根據全美地產經紀商協會（NAR）的數據，2012年至今，美國房產的平均價格經歷了自2006年以來最大的同比增長，但仍然比2006年創下的平均價最高紀錄低約20%。

張大偉稱，美國樓市剛剛開始復甦，巴菲特是在抄底。

美中樓市階段不同

無參照意義

對於巴菲特以收購中介業務抄底美國樓市這種特別的形式，陳國強告訴《證券日報》記者，美國樓市和中國樓市不一樣的地方在於，美國樓市交易的主體是二手房，中介公司在房產交易中起關鍵作用。他們最瞭解市場行情和市場資源，巴菲特通過控制中介公司這個渠道，就相當於控制了最前沿的市場資源，這是一個很高明的切入點。

不僅如此，如果房地產市場復甦，中介公司是最受益的一個環節，伴隨着成交量的放大，中介公司的交易額肯定上升，巴菲特可謂一箭雙鵰。

張大偉也指出，美國房地產交易中，中介所佔比例更高，而國內現在也就一線城市和部分省會城市過渡到了二手房為主的市場。除此，很多城市的二手房市場接近於零。中介行業在中國目前來看還是朝陽產業。

因而，巴菲特通過併購中介公司抄底美國樓市的做法，對中國樓市而言可參照意義不大。並且中國樓市受到國內樓市調控的影響還是非常大。雖然也走出低谷，但調控政策限購限貸會抑制回暖幅度。

事實上，巴菲特不光是看好房地產中介。6月，作為伯克希爾公司進行併購交易來拓展業務戰略的一部分，其不動產經紀部門HomeServices成功收購了西雅圖房地產公司PrudentialNorthwestRealtyAssociates。

如此看來，“股神”巴菲特篤定地相信，美國樓市的春天就要到來。