專家稱二三十年後房價非跌不可 應擠掉60%水分
■葉祥松。
他從農民、小學教師、炮兵變成了經濟學家，他説，二三十年後房價非跌不可
農民、小學教師、炮兵、經濟學家……這是湖北赤壁人葉祥松的履歷。這個在廣州待了17年的經濟學家如今任廣東商學院經濟貿易與統計學院院長。
勤奮是葉祥松最大的標籤，因為發表論文量多質優，葉祥松的經濟學講師、副教授、教授職稱全是破格評上的。
“一個人一生至少要奮鬥十五年！現在的年輕人就是不勤奮，什麼放長假旅遊啊、享受啊，這些不是應該60歲以後再想的事情嗎？”感慨之處，他雙目炯炯，問得記者頗為慚愧。
可一談起不規範的股市，這個業內頗具聲望的經濟學家也有“hold不住”的時候。當記者問到今年股市的1999點是不是“鑽石底”時，滔滔不絕的葉教授不好意思地笑了：“呵呵，我不是算命的，我自己的股票全都是虧的。”
人物檔案
葉祥松，男，1957年10月生，漢族，湖北赤壁市人。
經濟學博士、教授、博士生導師。現任廣東商學院經濟貿易與統計學院院長、廣東商學院學術委員會主席。
兼任中國“人的發展”經濟學會副會長、廣東省經濟學會副會長、廣東企業社會責任研究會常務副會長、中國宏觀經濟教育學會常務理事、副秘書長。
喜歡廣州的理由：城市環境好，基礎設施也很好，這點上，北京上海武漢都不如廣州。
不喜歡廣州的理由：夏天太長，一年有九個月的夏天，受不了。
偷蓋公章去考研
10月27日下午，廣東商學院綜合樓內正在進行專業會計師考試，整棟樓都實行森嚴的封閉管理。不過，這並不耽誤“工作狂人”葉祥松回到7樓辦公室瘋狂加班。走進他的辦公室，兩個大書櫃裏堆着滿滿的書籍，連辦公桌，沙發，茶几上也堆滿了材料學術刊物和報紙。
先後當過農民、小學教師、炮兵的葉祥松年輕時是一個地地道道的農家子弟，他説，“我沒有宏大的理想，但有樸素的人生目標，那就是一定要走出農村。”
1976年，當了兩年農村民辦教師的葉祥松來到部隊參軍，希望將來退伍可以分配到城市工作。1977年恢復高考，由於在部隊無緣參考，兩年後他又退伍回家參加高考，一舉考入湖北財經學院(現中南財經政法大學)。
畢業後，葉祥松在咸寧地委黨校當上了教師。幾年下來，他還是覺得自己更適合讀書做學問，就決定考研。“當時領導不同意讓我考研，我就自己偷了公章蓋上去考試。”葉祥松聊着聊着，興之所至，捋起衣袖揮揮胳膊。
就這樣，1987年葉祥松考入廣西大學研究生。畢業以後分到武漢理工大學，1995年來到廣東商學院。
很難想象一個十多年前就評上了教授，年紀奔六十的學者工作還如此搏命。如果不是緣於熱愛，沒人能做到這樣。
談股市：
十塊錢的股票，每股就分兩毛
這能叫分紅嗎？
“楊百萬進去，楊白勞出來，寶馬進去，自行車出來……”股市“跌跌不休”，股民們自我調侃的話其實“很受傷”。“中國的股票市場是個非常畸形的市場。”葉祥鬆開門見山。
究其原因，葉祥松認為有兩個，一是沒有把股市作為一種資源配置的功能，完全是作為一種圈錢的手段。二是大多數散户對於股市具體是怎麼運作的，這其中有些什麼黑幕是一無所知。
葉祥松認為，股市當務之急就是要重振老百姓的信心。老百姓信心增加了，自然會投錢到股市，股市資金自然而然就會慢慢充裕。第二，政府一定要規範股市的發行，尤其是控制新股發行的節奏和速度。在葉祥松看來，只要未來幾年停止新股發行，或者控制新股發行，股市很快可以復甦。
葉祥松指出，股市的另一個問題就是上市公司的分紅機制不健全。如果政府強制實行分紅，比如掙100個億必須分80個億。在高紅利的推動下，股市肯定會復甦。而現狀是公司想分紅就分紅，不想分紅就不分紅，即使分紅也是象徵性的分紅。“每股十塊錢的股票，每十股就分兩塊錢，每股就分兩毛，這能叫分紅嗎？”
談房價：
我是最不主張買房的
我家裏現在也買了兩套房
低迷的股市反襯着樓價的高企，經過兩年多的宏觀調控，瘋狂的樓市終於停下了腳步，在限購政策的重壓下，廣州的高房價會走向何處？
聊到高房價問題，身為廣州市房地產協會和廣州市房地產學會常務理事的他感觸頗深。他認為，目前，中國的房價問題是世界各國從農村走向城市化進程中都會遇到的問題。很多國家在中國所處的發展階段房價都會上漲。不過，葉祥松也指出，這幾年確實存在炒房的問題，屬於一種投機型需求。而且居民的非理性消費需求也抬高了房價。“老百姓有了一套房就供第二套，有了第二套房就去供第三套，長此以往，我們就是蓋幾百年的房都不夠。”説到激動處，葉祥松還不惜拿自己當案例：“就拿我説吧，我是最不主張買房的人，我家裏現在也買了兩套房。中國人的投資習慣就是這樣。”
葉祥松認為，壓制房價的方法就是地方政府不能再搞土地財政。“房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實。”政府放棄土地財政才是抑制房價的根本之道。
他還預測，二三十年後，中國的房價是非跌不可的。其論據是“現在一般兩個年輕人結婚，加上雙方父母的房產將來會為他們留下好幾套房，而到那時候誰會來住？”他認為，廣州的房價已經有很大的泡沫，“擠掉百分之五六十沒有一點問題。”