晉商對房子需求趨於飽和 投資客漸別地產業
本報記者 劉勇 北京報道
“天津前20位的房地產公司有項目開盤都要到我這裏來報到。”天津山西商會會長張世倫告訴《華夏時報》記者。實際上，不僅僅是天津，北京等城市也將這些手握上千萬資金的山西商人當做重點攻關對象。
然而，張世倫直言，最近幾年，晉商投入房地產的意願呈逐年下降的趨勢。
“在山西商人的資產配置中，房地產資產已經接近飽和，曾經聞名全國的晉商踴躍團購北京SOHO的場景恐怕不會再現。”莊凌顧問董事總經理張映光向記者表示，煤老闆們的轉型，使其更傾向於把資金投入到能直接產生現金流的產業中去。
投資意願下降
據張世倫介紹，包括綠地、萬科、星河灣在內的開發商，在全國各地只要有項目開盤，就會聯繫商會，組織活動，向會員們推銷樓盤。“今年，商會已經舉辦了11次活動，地點基本都是在開發商的售樓處。”
事實上，山西商人因為實力雄厚，歷來是開發商們的重點目標客户，而通過各地商會的會長組織一批會員團購房子的做法由來已久。在樓市還未火爆的時候，能夠組織這樣一批人去參觀項目，通常可以團購一個單元的房子，既可以獲得實際的銷售成績，還可以給項目造勢。張世倫説：“我們深受開發商的歡迎，因為組織一次活動，購買二十幾套是很平常的，買的都是200平米以上的大户型，都是一些公寓、別墅這樣的高端產品，而且從不用按揭。開發商相應的也會給我們5到10個點的折扣。”
北京、天津是晉商比較集中的兩個城市。而對於山西商人來説，最有名的莫過於大手筆購買潘石屹[微博]在北京的SOHO項目。SOHO中國董事長潘石屹曾表示，SOHO客户中的一半來自山西。
對民間資本頗有研究的張映光向記者表示：“在北京，晉商比較傾向於購買商業不動產，住宅則以別墅為主。”
然而，自2008年金融危機以來，山西資本投入到房地產中的數量逐年減少。對此，作為會長的張世倫最有體會，他向記者表示：“這一兩年，開發商和商會聯合組織活動推銷樓盤已經不像過去那麼容易了，團購數量上不來。今年的11次活動，一共團購了不到20套房子，而且還需要我們做動員，會員們購房的意願並不強。這與2008年之前的情形相差不少，那時，只要一開會，不用動員，會員很快就買下不少房子。”
山西民間資本集中進入北京樓市可以上溯到2003年、2004年，到了2008年可以説達到了頂峯。但是，自2008年金融危機之後，數量開始減少。張映光表示，外地資本投資北京商業不動產的金額大約在500億，其中山西佔了一半，但是這個數量在今年縮減了一半。預計這種下滑趨勢將會繼續下去，不會再出現2008年之前那樣踴躍購買的局面。
房地產資產接近飽和
雖然媒體給晉商冠上了“炒房團”的頭銜，但事實上，“只買不賣”是大多數晉商的做法。2008年，曾出現山西、温州炒房團大量拋售手中房子的報道，但實際情況是，這種拋售並未出現在山西商人中。
張映光表示，在晉商眼中，房地產是存錢的地方，在煤炭產生了暴利之後，他們自然將一部分資金投向房地產用於資產的保值增值。這對於晉商來説，商鋪屬於安全性資本，可以保值增值，大多數用於長期持有，享受租金和資產升值，只要收益超過銀行利率，他們都可以接受。
“雖然不少人手中有三四套別墅，公寓也有好幾套，但都是空在那裏。我們買房子比較早，房價都漲了三四倍，賣掉確實能賺不少錢。但是，我們沒有像媒體上所説的那樣集中拋售。只有一些人因為資金頭寸問題，賣掉房子套取一部分資金。”一位不願透露姓名的晉商對記者説。
正是“只買不賣”的傳統，讓晉商對於房子的需求逐漸降低。
“對於大部分資金實力比較雄厚的晉商來説，過往在房地產的投資已經進行了兩輪，這方面的資產配置已經接近飽和，不需要進行更多的投資，買房的動力逐漸減弱。而近年來，併購、整合使資本更加集中，新湧現出來的有錢人比較少，這就造成了投向房地產行業的山西資本逐漸下滑。”張映光表示。
這點張世倫也深有體會：“現在會員們都覺得並不是特別需要再買房子，購買意願並不是很強。”
除了房地產資產已經接近飽和，一個深層次的原因是，近年來，煤炭滯銷嚴重，煤炭行業暴利不再，加之自2008年以來的山西煤改，晉商的主力“煤老闆”開始走上轉型之路。
目前，不少温州的資本被民間借貸套牢，而晉商並不傾向於把資金用於私人的拆借，也很少投向房地產基金這樣收益不確定的行業中。
“撤出山西煤炭行業的晉商們，會將資金投入到可以直接產生現金流的行業中，包括進入到新疆的煤炭行業中，也有開礦、做酒店的，但是大多數都是採取資本投入的方式。因為煤炭行業屬於粗放型的產業，這導致企業的軟性實力比較薄弱，因此更多的是採用資金投入的方式。”張映光表示。
“謹慎”是晉商的傳統，因此在鄂爾多斯這樣投機性很強的地方很難看到晉商的身影。而對於大多數晉商來説，北京是一個不錯的地方，但是在他們看來，目前不宜在北京買房。“北京的房地產市場有泡沫，再跌10%或許可以出手，但這要等到2013年底或2014年。”上述晉商表示。