温州房價跳水樓盤頻現腰斬 六成投資客被套

15日，記者在温州萬科開發的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當初買樓花的張先生，如今已經損失過半。

“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，現在房價已經跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生憤憤不平地對記者説。

這並非個案。記者走訪温州多家樓盤，發現價格均被腰斬，温州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調了大約30%—40%，六成炒房客被套。

房價跳水 購房客欠高利貸跑路

購買香提半島樓盤住宅的王女士經歷了“過山車”式的行情。她對記者説，2009年一期開盤時的價格為2.5萬元/平方米，後來二期開盤時漲到3.8萬元/平方米，該樓盤的二手房價格在2010年最高時達到過8萬元/平方米，但現在市場價格又回到了2009年時的3萬元/平方米左右，下跌幅度比最高時超過了一半。

據附近的房產中介介紹，當年按照七八萬元每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經跑路了，還有7位也因為資金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在裏面。

人口只出不進 樓市供大於求

國家統計局發佈的數據顯示，9月，温州的新建住宅價格同比下降16.4%，環比下降0.8%，在70個大中城市中，温州房價下降的幅度最大。

除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。據瞭解，温州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年温州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進入温州的人口數量卻並沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，温州樓市已經出現了供大於求的尷尬局面。

土地市場透支 地王也被套

一位開發商向記者透露，温州茶山2009年拍的一塊土地，當時的樓面價格是1.5萬元/平方米，後來由於開發商資金出現問題，這塊地被拿出二次拍賣，最後被恒大拍得，樓面價摺合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設成本，還有財務成本，這個樓盤怎麼也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現在開盤樓價僅賣到9999元/平方米。

國土資源部10月份公佈的城市地價監測數據顯示，温州再次以18.03%的降幅居於本季度住宅地價同比下降的城市之首。説明其房地產及土地市場已被過分透支。

“2009年到2011年之間温州的地王項目，現在基本都擱淺了。”温州市房地產協會副會長陳騫表示。

據介紹，現在在温州拿地的成本比原來下降近50%，儘管新掛盤土地價格打了對摺，也沒有人敢拿地。 據華夏時報