“房奴”自曝十年炒房路:收益可觀既僥倖又得意

“我們應該算是首批‘房奴’吧，當年敢在銀行貸款幾百萬去買十幾套房的人，絕對是別人眼中的‘瘋子’。就連我自己也覺得特別瘋狂。”年過五十的徐芳(化名)向記者講起當年投資房地產的故事，不免感覺僥倖和得意。

徐芳是地地道道的北京人。2003年，她決定拿出自己和丈夫的所有積蓄，與親戚朋友湊錢投資房地產。於是，在那個尚不知何為房地產泡沫的年代，徐芳和親朋好友湊齊100多萬元，在北京東邊的三環至四環區域的三個小區購置了十幾套房產。

“那時候，在銀行做按揭貸款只需首付20%，利率也比較低。”徐芳表示，但即便如此，十幾套房子也需貸款三四百萬，月供將近四萬元。“周圍的人都覺得我們很不可理喻，那時我們一個月的工資也就2000多元。”

她表示，當時沒有所謂“炒房團”概念，自己和親朋好友只是想找到一條可以使資產增值的出路。在那個炒股盛行的年代，她不懂也不敢輕易進入股市。

雖然承受着月供款的重壓，但投資收益相當可觀。在經過了幾年的等待後，從2007年開始，北京房價開始快速上漲。徐芳和她的“炒房團”在2007年至2008年，陸續賣掉其中三套房子，並用賣房所得還清此前全部銀行貸款，收益相當可觀。

徐芳和朋友們當年購買的十幾套房子，如今還剩下一半。考慮到限購、限貸等調控政策，未來一段時間他們都不會考慮再賣房子。“我們買的那些房子地段都不錯，將來一定還會升值，而且目前通過出租房子獲得的收益相當可觀。”徐芳説。

當大家對徐芳當年大膽“炒房”的行為深感佩服時，徐芳卻表示，那批人雖是“炒家”，其實也是“房奴”。“‘房奴’的日子不好過，我們當年都承受着極大的壓力，投資失敗的大有人在。有的人因為還不起房貸，沒賺到錢就把房子賣了。有的夫妻兩口子意見不合離婚了。”徐芳告訴中國證券報記者，自己只擁有這十幾套房子中的一小部分，但還貸壓力仍逼得她喘不過氣，每月除吃飯和日常開銷外，全部收入都用來還房貸。

最大的壓力來自數輪房地產調控。對“炒房團”來説，只要擁有1000萬元自有資金，利用銀行貸款買房，再通過抵押貸款套取資金，然後再買房、再抵押，就可形成1億元的炒房規模，但相應的資金風險也很大。2005年國家出台的相關政策規定，個人住房購買不足兩年後再銷售，須全額徵收營業税，2006年則將這一年限上調為5年。購房投機成本驟然提高，房地產市場一度低迷，這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構成致命打擊。

“買房時只顧着漲，從沒想過會下跌。2005年至2006年，有些人不得不賠本賣房。”回想當時旁人割肉賣房、四處籌錢還債的情景，徐芳仍是心有餘悸。

徐芳表示，他們也曾打算賣掉幾套房，於是先將東四環外的一套100多平方米的房子掛牌出售，其購入價是60萬元，出售價是80萬元，而這80萬元還預留了還價空間。“當時想的是少賺點沒關係，只要不虧本就行，但這樣的價格掛牌半年都無人問津。”

樓市限購政策實施後，徐芳和丈夫在燕郊買了一套別墅用作養老。她表示，如果以後政策允許，自己還是會選擇購置房產投資，因為“實在找不到更好、更穩妥的投資渠道”。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，2003年前後的那批購房者不能稱為“房奴”，因為當時房屋價格絕對值較低，而且當時房屋價格相對健康、租售比合理，一套房屋的出租收益完全可抵補月供。此外，個人收入的持續上升也令這些購房者的壓力相對較小。

針對“炒房”行為，業內人士表示，除限購、限貸政策對新增投資、投機行為進行限制外，未來必須通過房產税等財税手段，增加投機“炒房”者的成本，抑制投機“炒房”行為。研究顯示，房產税率平均增加1個百分點，住房自有率就會下降5-6個百分點。