美國固定抵押貸款利率再創新低 支持房地產復甦

美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)21日公佈的數據顯示，截至11月21日當週，美國固定抵押貸款利率連續第二週創歷史新低，有力支持了房地產市場持續復甦。數據顯示，當週美國30年期定息抵押貸款平均利率為3.31%，低於上週的3.34%；15年期定息抵押貸款平均利率從上週的2.65%微降至2.63%。同期，5年期浮息抵押貸款利率為2.74%，與上週持平；1年期國債指數浮息抵押貸款利率則從2.55%微升至2.56%。美聯儲9月份宣佈新一輪資產購買計劃，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在拉低長期抵押貸款利率。政策出台後，長期抵押貸款利率水平應聲下跌，目前15年期貸款利率已低於5年期的水平。貸款利率持續下降，降低了購房成本，從而刺激潛在購房者進入市場。根據美國全國住宅建築商協會公佈的最新數據，11月份美國住宅建築商信心指數上升至46，創下2006年5月以來的最高值，逼近50的門檻線，顯示房地產市場正在持續復甦。儘管抵押貸款利率持續處於歷史最低位附近，但信貸門檻提高導致很多潛在購房者仍無法申請到貸款，限制了購買力度。