廣州賣地首試定地價競建保障房 創多項"第一"

白雲新城賣地要求開發商在中心六區建5萬平方米保障房

南方日報訊 （記者/鄭佳欣）記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，該局日前掛牌出讓白雲新城一幅住宅地塊，用地面積113813平方米，地價固定為11.39億元，開發商要提供中心六區中的原自有土地5萬平方米建設保障房，並以保障房建設用地面積定輸贏。這種定房價競配建保障房的出讓模式在廣州土地市場上尚屬首例。

土地出讓公告顯示，該住宅地快位於蕭崗地鐵口南側，宗地面積113813平方米，建築面積114951平方米，折後樓面價9995元/平方米，容積率1.01意味着地塊僅允許建設6層以下的小高層，或將造高檔低密度住宅產品。

值得一提的是，該住宅地塊地價已固定為11.39億元，並設最低門檻，即競得者必須提供中心六區中的原自有土地5萬平方米進行保障房建設，同意該條件才能參與競拍。進入競價後，將競保障性住房建設用地面積，競價階梯為5000平方米，最終以報出另行在廣州市中心六區提供保障性住房建設用地的用地面積最大者為競得人，且所提供建設用地同樣必須為競得人自有土地。

土地出讓公告還要求，保障房需在2013年12月前開工，2015年12月前竣工。

早在2010年，白雲新城經歷過一輪瘋狂的搶地大戰，三塊住宅地競拍引來多路房企競逐，三塊宅地價格分別被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新廣州地價記錄。業內人士表示，定地價競建保障房的出讓模式可以避免在熱門區域拍出“地王”，但是開發商的拿地成本不會因此降低。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江説，此次土地出讓創造多項“第一”：首次固定地塊地價，首次要求開發商不在競得土地上建設保障房，首次要求開發商在中心六區建設保障房，這就意味着要求保障房地塊質量好，配套比較完善。第四個“第一”是要求企業用原來自有的土地建設保障房。