北京年末將再現“新地王”樓面價有望突破4.3萬

11月27日，北京市國土局掛牌朝陽區農展館北路一塊建築面積為5.9萬平米的地塊，起始價高達20億元，摺合起始樓面價3.38萬元/平方米，該地塊將於12月29日下午現場競價。

對此，鏈家地產市場研究部張絮表示，該地塊也極有可能成為繼萬柳之後的新地王，其項目入市價格將超7萬元/平方米。

北京中原地產市場研究總監張大偉也向記者表示，該地塊的掛牌價格創造了歷史新高，成交樓面價預計也將創造歷史新高，有望突破崇文菜市場地塊的4.3228萬/平方米。

起拍樓面地價創新高

根據出讓公告，該地塊名稱為北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，土地面積為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建築規模為5.9萬平米，用地性質為F1住宅混合公建用地。

據悉，上述地塊東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。

值得注意的是，該地塊掛牌起始樓面價為3.38萬元/平方米，這一起拍樓面地價遠遠超過了今年早些時候成交萬柳地王和東城區香河園3號地。

對此，張大偉向記者表示，除去本地塊的起拍樓面價，歷史上最高起價的前5名分別為萬柳地塊，孫河鄉地塊、崇文菜市場地塊、香河園地塊和霞光裏地塊。其中，除崇菜地塊外，其他四塊均在2012年出現。

此外，張大偉表示，北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊為萬柳地塊，不考慮保障房，萬柳地塊最終成交樓面價為33831元/平方米，而本地塊的起價就已經接近了萬柳地塊的成交樓面價。

未來售價將超7萬/平方米

值得一提的是，鏈家地產市場研究部張絮向記者表示，該地塊地理位置優越，臨近農展館和使館區，緊鄰東三環路。可以説是近幾年來少有的內城地塊，極有可能是超過今年成交的萬柳地塊的單價地王。屆時，北京年內地王紀錄將再度被刷新。

除此之外，張絮表示，目前周邊在售的二手房老小區價格大約3-4萬/平方米之間，中高端的小區均價大約在5萬/平方米左右，例如世茂宮園。

由此來看，張絮認為，上述地塊將來將建成高端住宅項目，未來項目入市售價超過7萬/平方米的可能性極大。

對此，張大偉則表示，本區域的稀缺性接近甚至超過之前的萬柳地王，預計本地塊的競爭將比較激烈，按照目前的土地價格，本地塊最終建成的項目銷售價格將肯定超過6萬元/平方米。

張大偉進一步表示，本地塊周圍已經基本無商品房項目，其較高的起價和最後成交價，將會影響到周圍二手房市場，預計本區域二手房市場價格年末將會有所上漲。

此外，張絮認為，最近部分城市頻有地王出現，這將會對當前房地產行業產生一定影響，尤其是對於買賣雙方的心理預期影響將更為明顯。