越南房地產泡沫破滅 房租下跌速度亞洲第一

11月27日，越南總理阮晉勇表示，越南將致力於重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革。他釋放的信號是，越南的經濟和房地產泡沫已經將金融拖得撐不下去了。

越南經濟有崩盤的跡象。如果回憶一下，2008年越南有一場金融風波，被認為亞洲金融危機要回來了，但越南沒有成為導火索，金融危機沒發生。隨後，很多人以為沒事了，其實禍根種下了。

現在越南跟印度相似，都是經濟增長率狂掉，但通脹卻不斷升高。11月份的CPI可能比去年同期上漲7.08%，經濟增長率過去是7%以上，現在則不到4.8%，可能達不到5.2%的目標增長率。房地產泡沫終於被引爆了，越南是全亞洲房租下跌最快的國家，下跌的幅度太嚇人了，河內的B級寫字樓的租金最近3年下跌了39%。即使價格跌成這樣，也沒有吸引有潛力的商家，河內寫字樓出租率今年跌破了80%。

越南的經濟是非常明顯的“信貸驅動型”，信貸增長率高得令人咂舌，都懷疑銀行有沒有資本金的約束，最近幾年都是以50%以上的信貸增長來推動經濟的。2010-2011年越南政府不斷調高利率來冷卻信貸狂潮，但力度不夠。非常大的比例貸款流向了房地產領域，越南房子建得非常多，經常出現“今年建的房子是去年和前年的總和”。大量的錢砸向房地產，截至8月31日，房地產貸款達到了97億美元(203萬億越南盾)，佔GDP10%。在房地產泡沫破滅後，銀行的壞賬幾乎日新月異，官方公佈的數字是6.6%，惠譽國際認為這個數字僅僅是真實壞賬的1/3。

越南通脹不斷走高、經濟率下行、地產造成的壞賬大幅度上升，買單年代正在走來。越南是“放縱型經濟”和“政治面子工程”的結合，而後面的所謂政治改革都是給民眾怒火的一種交代，往往缺乏實質內容。隨着情勢發展，越南將變得更加危險。

中國人對越南近來的一些理解都是不全面的。越南有一個普遍現象就是“有法不依”，表面工作做得很好，通過各種政治和經濟改革法律很積極，但遵守法律非常差。是“法制積極、法治消極”的典型。現在看來，不僅越南政府沒有宏觀管理的紀律，越南的金融業也不遵守規則，它們目前的困境是在意料之中的。(來源：21世紀經濟報道)