多地湧現年底供地潮 北京一天賣地進賬27億

晨報訊 (記者 王麗婭) 北京土地儲備中心昨天一次性公佈了三宗招標出讓土地的得主，分別是萬達19.2億元摘得通州北苑地塊、華潤曙光5.07億元競得密雲縣水源路以及龍熙2.8億元競得大興區龐各莊鎮鎮區改造6號地，合計約為27億元。除北京外，事實上近期多地均出現了“土地熱”，有機構統計，上週居住用地北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州9城市供應653公頃，供應量創年內新高。

一週內，萬達已經兩次出手在通州拿地。昨日獲得的通州北苑地塊土地面積77236平方米，其中建設用地56591平方米，摺合樓面價7786元/平方米。該地塊較3天前萬達在該區域競得的另一地塊樓面價低16%。此外，華潤也呈現出“加速前進”的態勢，僅在8月20日至9月5日約15天的時間內，就耗資約34億元拿地近800畝。昨日獲得的密雲縣水源路地塊摺合樓面價1768元/平方米。

中原集團研究中心監測的13個重點城市數據顯示，11月上半月各地經營性用地供應約797公頃，已超過10月份777公頃的供應量。但這並沒成為各地加快推地步伐的障礙。除北京頻繁放量優質地塊外，廣州、武漢、天津、大連等城市也紛紛加大推地力度，批量供地總計數千畝。同時，土地集中放量刺激了房企入市的神經。月內，綠城23.7億元於天津及大連購地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6億元購地，保利、萬科亦超10億元圈地。

有統計顯示，上週居住用地北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州9城市供應653公頃，供應量創年內新高。而接下來各地推地規模更大。其中，本月底廣州將出讓11塊地塊；杭州市國土資源局一次性掛牌7宗土地；武漢計劃將於12月出讓48宗地塊；天津將公開掛牌出讓兩宗地，總起始價42億元；大連將以掛牌方式出讓大城(2012)-30號至34號等五宗地。為此，中原地產市場研究部總監張大偉擔心，地價對房價的影響或許會再次出現。

值得關注的是，幾天前北京30億元起價的一宗出讓地塊，對拿地方開出異地建醫院的能力考核；同時，有報道稱明年起北京優質地塊將優先建養老院。可見，以往常規條件不足以衡量未來開發商拿地的實力，土地市場正在悄然發生着變化。