央企中冶置業56.2億購地 成今年全國總價地王

在今天下午兩點半進行的一場南京土地拍賣會上，編號為G50的下關濱江地塊，由於只有南京臨江老城改造建設投資有限公司一家參與競拍，所以該公司以底價56.2億元順利摘得，至此今年全國地王也就此誕生。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，該地塊位於南京下關濱江新城，東至城河北路，南至城河路，西至規劃濱江路，至方家營路。屬於商住混合用地，總出讓面積36.42146萬平米，綜合容積率為1.99。而中國中冶旗下公司中冶置業佔有南京臨江老城改造建設投資有限公司80%的股權，這也就意味着中冶集團在2010年9月19日以200億元的總價競得G32、G33地塊之後，再次摘得摘得今年全國地王。

央企中冶置業56.2億購地創造今年全國總價地王

今日下午在南京舉行的土地拍賣會上，南京臨江老城改造建設投資有限公司以底價56.2億元拿下南京下關區濱江江邊路以西2號地塊。使該幅地塊成為2012年以來全國範圍內的總價地王。

據瞭解，這次出讓的下關2號地塊，位於兩年前出讓的下關1號地塊和3號地塊之間。其規劃用地性質為商住混合用地，出讓面積達到了364214.6平米，堪稱“巨無霸”地塊。南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得兩幅地塊，而中國中冶獨資的大型國有房地產開發企業中冶置業佔臨江改造建設80%的股份，成為下關地王的實質買家。

四日橫空出世四個“地王”

加上今日56.2億元總價的下關地王，相隔僅四日之間，北京、上海、深圳等一線城市的四個地王地塊已相繼出爐。27日，北京、上海兩地土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米。28日，深圳新的總價“地王”誕生。

11月27日，上海外灘濱江綜合開發有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯合體以27.7億元拍得黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊，其高達3.6萬元/平方米樓面價也刷新了今年上海土地市場的最高單價記錄。

同一天，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號地塊，掛牌出讓起始價為20億元，起始樓面價為3.38萬元平方米。遠遠高於此前掀起“地王”高潮的萬柳地塊的起始樓面價2.4萬元平方米。

11月28日，寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權及兩館建設運營管理權在深圳房產交易中心競標，吸引了深天健、佳兆業、萬科招商聯盟、中海4家房企參與競標。最終中海競得該地塊，出讓價20億元，樓面價10982.976元/。

地價升温或助推房價上漲

有機構統計，上週居住用地北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州9城市供應653公頃，供應量創年內新高。

據悉，上海12月還將出讓海門路55號地塊、漕河涇社區地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區域4宗地塊。前三幅地塊起拍價分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過今年上海總價“地王”的45億元總價。

“地王”為何頻頻出現，這樣的“供地潮”和“拿地熱”將對明年的樓市帶來什麼樣的影響？

中國房地產學會副會長陳國強曾在接受媒體採訪時表示，在上半年土地出讓完成率較差的背景下，為完成年度目標，地方政府均開始集中推出土地，其中不乏核心地段的優質地塊，房企自然不會放棄好機會。

此外，業內人士對中國網財經中心記者表示，“土地集中放量刺激了房企入市的神經”。據公開資料顯示，萬達僅近期已經兩次出手在通州拿地。華潤也呈現出“加速前進”的態勢，僅在8月20日至9月5日約15天的時間內，就耗資約34億元拿地近800畝。萬科10月共投資59億元新增項目7個，佔地面積共計98萬平方米；保利地產10月投資152.5億元新增項目9個，佔地面積共計136.6萬平方米，拿地面積超過今年前9個月之和。今年剛剛表態不會拿地的綠城中國，在剛剛過去的11月14日，又在土地市場出手了。

上述業內人士認為，“按照常理來講，土地成交價格高會拉動樓盤項目價格，地王的頻繁出現很可能助推房價上漲”。