温州房價兩年縮水近半 專家稱樓市崩盤不會出現

温州，這座誕生內地最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公佈的城市地價監測數據顯示，第三季度，温州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬元/平方米跌到現在的3萬元/平方米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。

兩年房價縮水近一半

業內人士估計，温州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%至40%。温州的香緹半島小區曾一度被認為是温州樓市“突飛猛進”的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平方米3萬多元的價格創下了當時温州樓市的價格新高，隨後的一年裏香緹半島的房價被爆炒到每平方米6萬多元。但兩年後的今天，香緹半島的房價縮水將近一半，每平方米只能賣3萬元左右了。

交付了近一年的香緹半島目前只有少數業主入住，大部分房屋處於空置狀態。而小區對面的房屋中介，只有一家正常營業。其餘的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。

調控政策的積極成果

温州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006年到2011年，温州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當中足足漲了3.2倍。

其中，民間資本在温州樓市中扮演了重要角色，温州中小企業促進會的統計數據稱，在2008至2010年期間，温州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產税等政策的重拳下，加上後來的民間借貸風波，温州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

温州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，如今温州房價下跌正是調控政策的積極成果，這是房價的理性迴歸。陳鴻否認温州樓市會出現崩盤的可能，他説最危險的時刻已經過去。

（據中國之聲《新聞縱橫》）