北京房租漲速逼人 中關村一居已漲至5800元/月

温暖的房子、舒適的居住環境……誰不希望自己的家是這樣的呢？但是理想和現實之間往往存在着一定的差距，面對“北上廣”等一線城市越來越難以承受的住房成本，不少人選擇了逃離。

租不起·高昂房租迫使羣租

誰是“蜂巢”中的住客？

“租客中既有蘋果手機遊戲的程序設計師，也有名人所開酒吧的工作人員，既有新東方的學生，也有髮廊的洗頭工和房產中介……

當地下室不能居住的時候，他們搬到了地面上；當北京的房價堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平米的小房間擠進了一個個不到三平米的小隔斷……

“蜂巢”裏的租客們靜悄悄地生存着。每天，他們只在這裏躺下去睡覺，站起來上班，他們幾乎總是一聲不吭。 ”

這是日前《南方都市報》的一篇報道中，對這些住在羣租房中的人們的描述。實際上，北京的羣租房現象已經有七八年的歷史了，雖然這裏的衞生條件差，但是這個市場卻從來沒有冷清過。這是為什麼呢？其實答案很簡單，就是在錢的問題上，羣租房的最大優勢，也是唯一的優勢，估計就應該是相對便宜的租金了。

租金依然漲速逼人

過去幾年，北京房租的價格一直漲勢逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年後，北京市租金漲幅再次加速，不少區域以20%的速度上漲。

一位在燕莎新源裏小區租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平米的小兩居，無廳，出租價為4800元一個月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。

其他區域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價十分正常，五道口小兩居稍好一點的裝修都是這個價，而中關村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡；朝陽區的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團結湖附近一間35平米的一居室為3500元/月，老小區兩居室房租也在4800元/月左右。

治理艱難：羣租房悄悄潛伏

如此這般高昂的房租，難怪人們會選擇價格相對優勢的羣租方式了。可實際上，2009年開始，整治羣租房的行動便已拉開帷幕。

據華夏時報報道，2011年2月，住建部發布新版《商品房屋租賃管理辦法》，其中明文規定“出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準”。這被認為是“禁止羣租”的核心內容。

2011年5月5日《北京市人民政府關於修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定》正式實施。其中規定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。

儘管政府部門為了舒適安全的居住環境大力治理羣租房，但情況似乎好轉得有限。在熱門租房網站，隨便搜一下低價位的房子，幾乎全是隔斷間。

“因為房租比較高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室已經達到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點的大興、房山或者是昌平等等，現在都成為了租賃熱點，之前有一些租住在城區的人也逐漸向軌道線周圍承租了。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。

買不起· 部分重點城市房價甚至超過調控前

在龐大的羣租羣體中，其實也有不少是已經工作了很久的白領，他們的收入頗豐，但是仍然選擇擠在狹小的空間中羣租，原因何在呢？

其實為的就是能夠通過暫時的忍耐，等到房價回落，攢夠首付，實現自己的住房夢。但從最新情況來看，這種願望短期內可能很難實現。

房價連續6個月環比上漲

中國指數研究院12月3日公佈的數據顯示，11月百城住宅均價連續第六個月環比上漲，其中，北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現同比、環比雙上漲，更有業內人士表示，部分重點城市房價甚至超過調控前。

中指院數據顯示，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中，上漲城市60個，下降城市38個，2個城市持平。從同比來看，全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續6個月環比上漲，同比跌幅繼續收窄。

此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看，十大城市平均價格上漲0.15%。中指院指出，從初步統計數據來看，11月多個城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清週期繼續下行，市場向好趨勢明顯。

對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，今年全國樓市價格經過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點，部分重點城市的價格甚至超過了調控前。

此外，近日，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統計，11月27日至11月30日這4天內，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新。上半年房企在土地市場的“沉默”局面似乎一下子升至“熱鬧非凡”。

另據中國物流與採購聯合會、國家統計局服務業調查中心12月3日發佈數據顯示，房地產行業景氣初步顯現回升跡象。從近期市場數據看，2012年1-10月份，全國房地產開發投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平，增速趨穩。據中原集團研究中心統計，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到236295套，超過了此前創出近2年新高的7月同期水平，環比10月份同期上漲幅度更是達到了30.6%。同時，全國各主要城市新房簽約量也均達到年內新高。

留下 OR 逃離？

房價沒有明顯下降、房租依然高昂，如此這般，對於漂在一線大城市的人們來説，仍是買不起租不起，那麼真的要像人們所講的那樣，逃離這些一線城市，回到老家謀生，亦或是選擇發展較好的二、三線城市嗎？這對於已經在北上廣這樣的大城市中奮鬥了多年的人們，是個很難抉擇的問題。

刻苦學習、吃苦受累，為的就是能夠改變命運。然而，生活成本的高昂，讓他們辛苦營生，更不要説買下一棟自己的房子，安身立命了。

然而，確有不少年輕人重新選擇到二三線城市發展，《第一財經日報》此前就報道過這樣一個案例。主人公王驍勇(化名)因為找不到理想的工作，就選擇了出國，他本來想，要回來揚眉吐氣一把。他回來上海後找了一份日資銀行的工作，這份工作薪水並不十分理想，屬於“工作半年才夠買一平方米”房子的工作。除了每個月支付房租和吃飯以外，他所剩無幾。

2011年開始，樓市的大幅度調控讓許多人看到了一線希望。王驍勇越來越想在上海有一套自己的房子，有一個家，這樣才能讓他有安定感。讓他驚喜的是，他的父母從無錫趕過來，準備給他看房子。

這個時候，2011年上海市商品住宅成交均價為22012元/平方米，環比2010年上漲1.4%，這個價格，比他們想象的要來得更高，因為出國，他們家這幾年並沒能攢下許多積蓄，事實上，一口氣要拿出100萬來，讓這一家深深覺得有些吃力。

他們從來沒有想過，上海的房價如此之高。這是一個令人尷尬卻又不得不面對的事實。回去以後，王驍勇的父親給他打了一通很長的電話，建議他要不換一份在無錫的工作。

想留在上海的原因有千千萬，可是想回去的原因只有一個，房價。

“我不想一輩子每個月都過得十分拮据。”王驍勇告訴記者，他也不想讓父母過於操心，買房買車，在無錫這個二線城市，更容易實現。就在王驍勇“遠離北上廣”不久，在今年的6月，沉寂許久的上海土地市場，迎來今年第一波出讓高峯，單日累計出讓成交總金額達25.92億元。

北上廣精英彙集，的確有很多機會，但是尋找機會的人遠比機會多的多，夢想不一定非要在這樣的城市才能實現，反而會很多人的夢想在漂泊當中被生活消磨殆盡，何不重新審視一下自己的人生道路呢？

（綜合中國廣播網、 21世紀經濟報道、華夏時報、第一財經日報）