人民日報登北漂青年買房經歷：想當房奴也不易

不少年輕人，懷揣對幸福生活的嚮往，來到北京、上海、廣州等大城市。相比二、三線城市，一線城市的資源集中、就業機會多。然而過高的房價，卻讓在北上廣“漂着”的年輕人切實感受到了壓力。為了一個歇腳避風的港灣，他們艱難地走在“買房”路上；每個人的“買房”經歷，都是一段牽動人心的故事。近日，一位2007年從北京某高校研究生畢業，隨後進入北京CBD某公司工作的青年白領向記者講述了他今年購買二手房的整個過程，酸甜苦辣盡在其中。希望政府部門多關注這些工作不久的年輕人，多渠道解決他們的住房難題。讓他們的生活更舒心，工作更踏實。編 者看中的房子，根本買不起進入5月，我實在hold不住了。15日下班後騎上自行車、載着女朋友，到朝青(編者注：北京市朝陽區朝陽北路青年路)看了一下二手房。研究生畢業快5年了，我和女朋友也都快30歲了。古人都説三十而立，而我們卻是三十難立：無論是成家還是立業，都還沒有眉目，甚至連結婚用的一套房子都買不起。但結婚的事兒已到眼前，硬着頭皮也得買房。3月底全國兩會剛剛結束的時候，報紙、電視都還在預測今年的房價將穩中有降。本想再等等看，可到了4月份，關於房地產市場的報道“風雲突變”，大部分都在説北京房地產出現回暖了。5月過半，情況還沒什麼改觀，我怎麼能坐得住啊？從各方面來看，朝青這邊的房子還是比較符合我的需求：小區較多，而且相對很成熟，配套設施還不錯；離單位的距離不算太遠，公交車半個小時左右。最重要的一點原因是，價格在可以接受的範圍之內，春節時一套小兩居總價200萬元多一點。運氣挺好，麥田房地產的業務員小郭帶我們看的第一套房子就不錯：國美第一城的115平方米兩居室，南北通透，精裝修，樓層也適中，在9樓。各方面都很不錯，但價格也相當“可觀”280萬元。小郭跟我説，剛過完春節的時候這套房子才賣270萬。看來幾個月的等待確實也沒佔到什麼便宜。看完房子跟小郭回到他們店裏，他給我算了一下買這套房子的花費：初步估計，這套房子能貸款180萬。如果按照還款20年、等額本息還款法還款、利率享受基準利率八五折優惠的條件計算，每個月還款1.2萬元；除貸款外，剩下的100萬元房款、7萬多元的中介費、4萬多元的契税、2萬多元的個人所得税以及其他費用，加起來將近120萬元，就要自己想辦法籌備了。算完之後，小郭還特別強調，這套房子不愁賣，因為有一個很大的優勢，就是房本已經滿5年，省去了5.6%的營業税，有將近16萬元呢。可對於我來説，一個月還貸1.2萬元意味着什麼呢？我和女朋友工資加起來不到1.5萬元，還貸之後，就剩下不到3000元可以支配，肯定不夠用。更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起來也不過30萬元，如果買這套房子，就意味着還要父母出100多萬元。上了18年學，本以為找了一份還不錯的工作，不用再讓父母有什麼負擔，也有經濟實力回饋他們了。如果再因自己的一套房子讓他們如此操勞，讓我情何以堪？先不想那麼多了，明天跟房東進一步談談價格再説吧。*“優柔寡斷”，錯失買房“良機”*5月16日，一到小郭的店裏，他就跟我説，昨天看的房子已經賣了。昨天晚上談成的，合同全部簽完都快12點了。看來這邊的房子還真是不愁賣。我不買，也有其他人買。心裏不禁為昨天的“優柔寡斷”湧起一陣自責。其實，今天上班的時候我一直在思考買房的必要性。租房也可以結婚，但總不是辦法。現在租的一居室每個月租金3500元，佔去我工資的一半。如果不買房子，相當於要為房東打工半個月，想想都覺得難受。而且，房租不可能不漲價吧？結婚後不能住在一居室吧？兩居室肯定更貴吧？換來換去不麻煩嗎？不少人曾預測，今年的房價可能穩中有降。他們認為，調控已經影響了人們對於房地產市場“不看好”的預期。這種預期，會拖慢房地產市場需求釋放的速度；而開發商以及房地產投機者迫於資金壓力，不得不採用各種辦法消化庫存，導致房地產市場供給增加。供給需求一高一低，價格理應穩中有降。可是，現在情況好像不一樣了，人們對房地產市場的預期在悄悄變化。不僅是我，旁邊不少朋友都已經開始看房子準備出手了。我看的幾個樓盤的價格已經開始穩中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教訓”。如果還不下定決心，可能又要錯失買房 “良機”了。所以説，房子還是要買，但憑自己的積蓄和收入水平，只能先買一套面積小點的一居室了，也不能指望父母來北京跟着自己過好日子了。今天小郭又帶我去看了幾個60多平方米的一居室，總價150萬元左右，能貸款80萬元左右；每個月還款5500多元。加上自己30萬元的存款，再讓父母準備40多萬元就差不多了。努力，加油！讓我早日成為“房奴”吧！一個月過去，房價又漲了不少前一段時間工作太忙了，一直也沒能抽出時間來看房子。6月20日，我再次來到國美第一城，小區外混亂的交通、不太過關的物業沒什麼改觀，房子的價格卻漲了不少。小郭説，上個月280萬元的那套房子，現在少説也能賣到285萬元。我想了想，要是上個月買下那套房子現在再賣掉，不到一個月的時間，就快把自己一年的工資賺回來了！又看了旁邊小區的幾個小户型，價格也都比上個月來的時候漲了一些。我心裏還是嘀咕了，房價上漲不會引起相關部門的重視嗎？調控力度不會加大嗎？要是自己剛剛剛買完房，調控政策就出來，房價一旦下降，那豈不是虧大了？到底該不該買房呢？我又陷入彷徨之中。中介不誠信，讓人受不了買方離不開中介。7月28日，早晨7點就被一家中介的電話叫醒了，説已經給我約好3套房子的業主，從9點開始輪着看房。等我急急忙忙淋着雨趕過去，中介竟然説一個都沒約到，還要把我帶到東五環外的一個新樓盤去看房……誠信安在啊！不可否認，中介工作比較辛苦，這麼多天看房過程中我也感覺到了。一家中介公司的業務員小趙曾跟我説，他們的工作很不“體面”：打電話給房東要看房東臉色、約客户要看客户臉色；無論寒暑，只要有客户，就要帶着去看房；到業主家看房要穿鞋套，看多了還怕人家嫌煩……工作雖然辛苦，可收入卻不高。小趙上個月賣了一套總價150萬元的房子，中介費4萬多元，他只拿到1000多元。中介業務員的辛苦有目共睹，但無論如何也應堅守道德底線。一些中介公司不規範、不誠信的行為，給買房人和賣房人帶來很多不必要的麻煩。首先就是假房源。在網上找了很長時間的房源，打電話過去卻被告知房子不是出售而是出租；在網上看到的圖片顯示房子裝修非常精緻，可到現場一看才知道圖不對房；有的中介，會先用低價格把買房的客户吸引到店裏，真正的價格往往要高出很多。諸如此類的事情在房地產中介市場並不少見。再有就是虛假承諾，巧取豪奪。前段時間，有個朋友看上一套房子，但覺得價格有點高。中介跟朋友説，如果交1萬元的意向金，就可以保證能跟業主協調到朋友接受的價格。聽他們這麼説，朋友很樂意就交了錢。可後來，中介不僅沒能把價格談下來，而且還不退還意向金。另外，成交一套房子，要交總房款2.7%的中介費，也不是個小數目。對於買房人來説，中介服務主要是“打電話告知有一個房源帶着去看一次房子約雙方見面談價格簽約”，這些服務值不值幾萬元，值得探討。今天心情很鬱悶！希望有人能管管這些事兒。看了20多套房，終於有眉目11月14日，終於把房子的事情定下來了。房子是一套一居室，一廳一室一衞，面積不到50平方米，對於我們兩個人來説面積也只能説夠用，更別提讓父母過來一起住了。房子的房齡比較長，上世紀60年代的磚混結構。小區沒有物業，樓道里衞生環境自然好不到哪裏去。離工作單位不近，公交車也要將近一個小時的路程。半年下來，我也看過不下20套房：從春天看到冬天，從城裏看到城外；看了二手房，也看了新房。坐過公交車，也騎過自行車，甚至還打車去看過房子。跟着中介看過房，也自己找熟人看過房……山重水複，柳暗花明，現在買房的事情總算有了個結果。雖然這套房子有很多缺點，但最大的優點就是價格，120萬元的總價在我的承受範圍之內：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多萬就可以了；貸款每個月還款4000多元，節省一點還可以承受。房本過户，周折還不少沒想到簽完買房合同，還要走那麼多程序。11月20日下午，我和業主約好一起到房管局進行買房資格預審。我們到的時候大概是下午2時，拿號後就開始排隊。11月的北京温度已經很低了，排隊等待的玻璃間密封得不好，即便在室內，手腳也都凍得冰涼。直到下午5點半，才把預審程序辦完。其實，真正辦理程序也就花了不到5分鐘。一起排隊的一個阿姨跟我説，她已經是第三次來了。她説：“從家裏趕過來要一個多小時。來之前想諮詢一下需要哪些材料，可找了半天沒有找到他們的諮詢電話。第一次來的時候，我被告知沒有帶户口本的首頁；第二次來的時候，又被告知一代身份證不管用。不能一次説完嗎？”跟着我一起來的中介小吳説，這才剛剛開始。再往後，還要來辦理網籤、繳税等手續，尤其是過户，要花費更多的時間。小吳説，前幾天她幫一個客户辦理過户，凌晨2點就來排隊，可也只排到70多號。等到她辦理過户的時候，已經是當天下午了。我問小吳，有沒有不用排隊的方法？小吳説：“有啊，你花錢買號吧。花幾百元買個號，就有人帶着你直接去辦理業務，不用排隊。”現在房子定下來了，結婚也提上日程。希望工資再漲一點，房價再降一點，這樣就可以早點換一套大一些的房子，把爸媽都接到北京來了。記者手記這位年輕白領的敍述真實反映了在大城市買房的艱難過程。在分享故事的同時，也讓人深思。目前一線城市的房地產價格高得讓人“望樓興嘆”。年輕人想租房，租金不低而且連連漲價；想當“房奴”，都沒辦法湊齊房子的首付款。解決這個問題，社會應為年輕人解決住房需求提供更多選擇。一方面要整頓中介亂象，改善租房市場環境，讓年輕人租房更順利；另一方面，應繼續堅持房地產市場調控不放鬆，實現收入增幅大於房價增幅。此外，講述中提到的網籤、過户中存在的問題，應當引起高度重視。希望相關部門進一步簡化手續，提高服務水平，為購房者提供更多便利。當然，對大部分人來説，買房子都不是一件輕鬆事，年輕人更要從實際出發，量力而行，從租到買、從小到大，一步一步實現自己的安居夢。（記者 王珂）