北京限購出現“灰色地帶” 各種支持型行業誕生

進入12月間，關於“北京限購政策疑似鬆動”的消息再起。此次則是關於補齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。

“並不是説以前沒上過社保，可以補齊5年社保，而是在5年期間，如果因工作變動等原因致社保中斷，可以去社保中心補繳社保，這樣就可以拿到購房資格。”北京某樓盤銷售人員告訴《第一財經日報》，“哪怕以前某年只繳納過一個月，都可以補齊12個月（社保）。”而這在限購最嚴格的時期是不被允許的。

雖然眾多房地產二手房機構都明確告訴記者，目前政策上絕無放鬆。但也有不願透露姓名的業內人士透露，“事實上，關於北京限購放鬆的話題市場上幾次有傳言。但每次傳言之後都會遭到政府主管部門嚴查，因此，在過去1年裏，代辦北京集體户口的業務從報價一兩萬元，逐漸上漲到10萬元左右。”

限購令“灰色地帶”

根據北京市2011年2月17日發佈的房屋限購政策，非北京户籍人士需要提供在北京連續5年繳納社保或納税記錄的證明。因此，户籍、居住證、5年的社保證明或納税證明，是決定購房者資格的關鍵。

由於北京市場購房需求強烈，因此，買賣居住證、集體户口代辦和補繳社保等業務應運而生。

SOHO中國董事長潘石屹在今年博鰲論壇期間就曾經表示，有內部人士告訴他，現在在北京市場出現了（購房資格）假材料，開價從1000元到10萬元不等。

“花錢買購房資格”有幾種可能，除了補繳社保資格外，還有代辦居住證和代辦集體户口。

為此，北京住建委、市人力社保局等主管部門曾多次嚴查、嚴打。今年年中，兩部門聯合發佈了《關於進一步加強〈北京市工作居住證〉核驗工作的通知》（下稱《通知》），稱購房者若持偽造“居住證”購房，兩年內將不得在京購房，並將被永久取消辦理居住證的資格。北京市住建委網站數據顯示，限購令實施一年多以來，共有1.4萬户未通過網籤。

雖然建委等部門嚴查力度很大。但通過各種方式來辦理購房資格的現象仍未杜絕。“就像北京市對汽車的限購一樣，雖然有了搖號規定，但也有很多渠道變通，比如造假，或者花高價購買資格等。”一位二手房從業人員承認，這一“灰色地帶”一直存在，“只要肯花錢，就一定能搞到資格。”他表示。

限購與成交量

“限購令沒有放鬆，我們的任何一家門店，如果有客户問及我們對外的口徑都是限購沒放鬆。”偉業我愛我家市場相關負責人告訴記者。對於放鬆限購的傳言，他認為更大程度是開發商用來吸引購房者的手段。“一旦説限購鬆動了就意味着房價要漲，購房者就着急買房。”

雖然對限購令是否放鬆的意見不一，但不可否認的是，限購的鬆緊程度與北京樓市的成交量有密切關係。在2012年嚴查力度最大的6月份，購房成交量降低，隨後的7、8、9三個月，購房成交量也十分低迷。

而最近兩個月以來，北京樓市再一次創下新高。根據北京市住建委網站公佈的網籤數據統計，12月上半月（1~15日）北京全市二手住宅網籤總量為7448套，比上月同期的網籤量上升了16.2%。

此外，根據偉業我愛我家市場研究院監測數據，2012年1~11月全市新房（不含保障房）成交8.3萬套，預計全年成交量將達到9.1萬套，比去年上漲55%。自從2010年4月本輪調控以來，2012年全年北京新房市場創近3年成交量的新高。

但對於限購政策是否真會放鬆，業內人士對此並不抱有幻想。北京中原市場研究部總監張大偉表示，“未來1年限購不可能會放鬆。”中原我愛我家相關發言人也表示，“或者還會更為嚴格。”