個人房屋被徵收後不繳差價換房可免徵契税

本報訊(記者 趙鵬)今後，居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契税。昨天，財政部、國家税務總局公佈了“關於企業以售後回租方式進行融資等有關契税政策的通知”。

差價部分仍須徵税

針對近期各地反映的契税政策執行中的若干問題，通知明確規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契税；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契税。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契税；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契税。

財政部、國家税務總局明確，該通知自發文之日起執行，《財政部、國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》第二條同時廢止。

對比原來的規定，新通知增加了“居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契税；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契税”這一規定，使得政策更加細化，可操作性更強。而各地對於個人房屋被徵收後選擇房屋產權調換者是否徵税，以及如何徵税，終於有了統一的規定。

五種情形減免契税

新的通知還規定，對金融租賃公司開展售後回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章徵税。對售後回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契税。

企業承受土地使用權用於房地產開發，並在該土地上代政府建設保障性住房的，計税價格為取得全部土地使用權的成交價格。

單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發生轉移，不徵收契税。

個體工商户的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商户名下，或個體工商户將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免徵契税。

合夥企業的合夥人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合夥企業名下，或合夥企業將其名下的房屋、土地權屬轉回原合夥人名下，免徵契税。