金智科技被指放高利貸等三宗罪

捲入25棟封頂別墅被毀糾紛

金智科技被指放高利貸等三宗罪

本報記者 李海

2012年1月24日，農曆正月初二，在外度假的南京華髮機械化工程有限公司（下稱華髮機械）負責人李亦鋭接到一個噩耗，公司所承建的江寧香榭島別墅項目區，已封頂但還未驗收交付的25棟別墅被全部拆除。

讓李亦鋭感到詫異的是，這25棟別墅是被開發商南京金廈實業股份有限公司（下稱金廈公司）下令拆除的。“上億元的資產就這樣被毀了，項目款至今也沒給我們結，還砸壞了不少設備。”12月24日，時隔11個月後，李亦鋭對《中國企業報》記者説。

“除了開發商與建築商之間有矛盾之外，主要是開發商內部的矛盾。”有知情者告訴《中國企業報》記者。

公開資料顯示，金廈公司控股股東是南京金智創業投資有限公司（下稱金智投資），後者也是上市公司金智科技（股票代碼：002090）的控股股東。

25棟別墅被拆

日前，《中國企業報》記者看到，曾經的別墅區已不見蹤跡，曾經蜿蜒起伏的小山崗被剷平露出殘存的碎石。

“拆毀25棟別墅是得到金廈公司董事長徐兵的書面通知，也就是開發商同意拆除別墅的。”李亦鋭同時表示，徐兵是由控股股東金智投資委任的，代表的是金智投資的利益，確切地説應該是控股股東金智投資讓拆除封頂別墅的。

“但這個別墅項目還沒有完全竣工，沒有得到開發商的驗收交付，那這個項目應該是我們承建方來負責的，換句話説，在結清工程款之前，在建工程的處置權並不在甲方。”李亦鋭稱。

金廈公司創始人、現任總經理吳劍元對25棟房屋被拆一事也相當震驚，他表示自己也是從李亦鋭處知道此事的。

“25棟別墅總建築面積為27734m2，2008年在南京市物價局的備案價是3.5到4萬，保守估計這25棟別墅賣出去也能回籠資金10億元。”吳劍元對自己被屏蔽在信息之外，同樣表示憤怒。

金智投資被指利用債轉股放高利貸

同為公司股東，吳劍元與金智投資為何同室操戈？這一切都得從金廈公司2009年末向金智投資與金智科技的一輪借款説起。

吳劍元對《中國企業報》記者説，自己是金廈公司的創始人，在2009年底向金智系公司借款前，公司的註冊資本是848.63萬美元，自己是金廈公司的實際控制人。

“但在2008年發生金融危機，2009年下半年國家又收緊房地產貸款，當時金廈公司遇到了不小的資金難題。”吳劍元説，在他人的牽線搭橋下，急需資金的金廈與金智系公司達成了借款協議。

2009年11月18日，上市公司金智科技發佈委託貸款公告，公司委託某股份制銀行向金廈公司提供4300萬元貸款，貸款期限4個月，年利息19.44%，用於金廈公司補充流動資金。

此後，2009年11月20日，金智科技控股股東金智投資與金廈公司及擔保公司簽訂委託貸款補充協議。

按照委託貸款補充協議規定，金廈公司逾期未還款，借款方可將貸款本金和利息作價對金廈公司增資入股，或者按1.5萬元/m2的價格購買金廈公司8棟已取得商品房預售許可的房屋來衝抵。

受國家對房地產調控之累，4個月貸款期滿的2010年3月，金廈公司無力歸還貸款，債轉股啓動。

幾方同時約定：原股東在增資股權登記後12個月內提出股權收購，並一次性支付股權轉讓款，股權轉讓價格確定為税後人民幣2.4億元。1.5億增資入股，一年後原股東方要以2.4億(税後)回購，年收益(税後)高達60%。

而在2010年，國家金融機構一年期貸款基準利率最高時為5.81%，60%的收益是基準利率的10倍多，遠遠超過國家法律保護的4倍，吳劍元因此認定金智投資的股權回購協議涉嫌高利貸。

金智科技被疑虛假披露

在這場金廈公司內部股東的衝突中，直接被質疑的是上市公司金智科技存在虛假信披和發放高利貸的嫌疑。

相關資料顯示，金智投資增資入股的1.5億本息來自兩部分，一部分是金智投資分兩次發放的9700萬元委託貸款；另一部分是金智科技一筆發放的4300萬委託貸款，這兩部分債務都沒還。

但上市公司金智科技卻在2010年3月22日發佈了委託貸款收回公告，宣稱收到金廈公司歸還的4300萬元本金，以及4個月產生的278.64 萬元利息。

作為金廈公司當時的法人代表，吳劍元稱，自己確實沒有還金智科技的4300萬本金及產生的利息。

在回應質疑時，金智科技董事長葛寧表示，公司確實收到了4300萬元的本金和278.64萬元的利息。

“上市公司之所以當時做這筆委託貸款，是因為金廈公司有項目資產，而且有擔保人，我們考慮了各方面的風險，認為風險可控，且有一定的短期融資收益，才決定借的。”葛寧稱，4個月後金廈公司無錢還款，是擔保人把這一部分錢還掉的。

這筆委託貸款擔保人吳偉卻一再聲稱，當時確實是擔保方替金廈公司還了這筆本息，將金智科技的債權買了過來。“金智科技的公告只説收回了本息，並沒有説是從金廈公司收回的本息。”