無畏國土部喊話 地王頻出令業界憂樓市調控從緊

原標題：無畏國土部"喊話" 上海地王頻出3個月四度刷新

時隔不到一個月，全國總價地王再度被刷新。昨日，上海海門路55號地塊以56.8億元被上港集團旗下的威旺置業有限公司奪得，刷新了今年全國總價地王的新紀錄。有專家擔憂，政府部門“喊話”若仍不能給土地市場降温，或導致樓市調控由“微調”再度轉為“從緊”。26日，上海海門路55號地塊被上港集團旗下的威旺置業有限公司以56.8億元競得，樓板價高達23330元/㎡，溢價率21.11%，刷新上海總價地王紀錄。上海地王3個月四度刷新同時，該地塊56.8億元的總價也超過南京下關濱江2號地塊，成為2012年全國總價地王。這已是上海四季度以來第四次出現地王。12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯合體以54.31億元總價競得徐彙區漕河涇社區某商務區地塊，刷新由保利在10月份創造的45億元上海總價地王紀錄。而在9月29日，上海申電投資有限公司以底價20.5億元的價格將上海黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊收入囊中。據統計，光從11月27日到12月7日，就有7個城市的“地王”紀錄被刷新。針對土地市場“地王”頻出，12月18日，國土部召開2012年房地產管理調控情況發佈會，表態嚴控“地王”。25日，住建部部長姜偉新又表示，目前正在積極研究擴大房產税試點。明年還將繼續嚴格實施差別化住房信貸、税收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求。可是，“喊話”剛過，各地就再現“地王”(見表)。“上海地王確實處於上海市中心地段，但是其誕生和當前住建部、國土部等部門關於樓市表態的風聲稍微有些不合時宜。”同策諮詢研究中心總監張宏偉直言，如果當前土地市場正在醖釀2009~2010年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主轉為再度收緊。而中原地產研究部總監張大偉則更為樂觀。他認為，房企整體拿地積極性還低於2009~2010年接近或超過50%的瘋狂程度，“溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現的地板價高於在售項目價格的現象還有一定差距，並未出現‘過熱’的現象。”相關報道**萬科昨起停牌或涉B股轉H股南玻A稱無“B轉H”相關計劃25日晚間，萬科A發佈公告稱，將從昨日起正式停牌。但公告中，並未説明具體原因。記者昨日致電萬科深圳總部及廣州地區的媒體負責人，均未得到官方的明確答覆，他們表示“一切以公告為準”，而具體復牌時間表也無法預計。此舉一出，市場有傳言稱，繼中集集團後，萬科B和南玻B正在爭做B股轉H股的“第二單”。早在今年8月，萬科董秘譚華傑便曾在投資者交流會上表達過B股轉H股的願望，稱B股轉H股還是可以做的，會考慮其可行性。不過，昨晚南玻A發佈公告對此進行了否認，稱並未有B股轉H股的相關計劃。而截至昨日22時，萬科依然保持沉默。廣州一位不願具名的私募人士表示，由於B股市場融資能力很差，估值低，流動性小，如果萬科B轉H股真的實施，萬科多一個資金來源，可以進一步增加土地儲備，降低流動性風險。受此猜測影響，昨日，含有B股的地產股集體大漲，陸家嘴、外高橋、浦東金橋強勢漲停，深深房A、深物業A、招商地產等也都放量大漲。而整個地產板塊最近三日漲幅超7%。