明日起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元

2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數銀行將自2013年1月1日起執行新的貸款利率。這也就意味着，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。

房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點，那麼，房貸月供會有什麼變化？

以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之後，當房貸年利率執行6.55%的新標準時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執行新利率後，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發生變化，仍以上述案例，那麼一年將少還近4000元。

值得注意的是，等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據羊城晚報記者瞭解，目前銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整後，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新利率。通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行採用後兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬户中有足額資金劃扣，以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。