為什麼聯邦政府同意使用TARP資金拆除密歇根州的空置建築 - 彭博社

路透社全國房價的穩步上漲讓分析師和投資者對美國房地產市場的未來充滿希望。但在密歇根州，這個受到金融危機重創的州，官員們仍在與多年失業、人口流失和房產價值暴跌的慘痛後果作鬥爭。

這些後果並不是比喻。它們以被遺棄的房屋形式顯現——全州有數以萬計的這樣的房屋。僅底特律就有超過30,000棟這樣的建築。

彭博社城市實驗室貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通創造了新時代普利茲克表示，芝加哥應該考慮所有解決預算危機的方案消除美國道路死亡的月球計劃AOC提議設立300億美元的社會住房管理局這就是為什麼密歇根州住房發展局一直在尋求使用旨在幫助人們留在家中的聯邦資金，反而用來拆除那些無人居住的破舊建築，這些建築往往吸引毒販、妓女或縱火犯。

密歇根州的領導者們認為，拆除是一個合理的起點。昨天，聯邦政府終於同意了。財政部官員釋放了1億美元來自問題資產救助計劃（TARP）的資金，用於在密歇根州的五個城市進行試點拆除項目：底特律、弗林特、大急流城、龐蒂亞克和薩吉諾。

這筆資金來自TARP的76億美元最受影響基金，該基金於2010年成立，旨在“為受到房價下跌和高失業率嚴重影響的地區開發量身定製的止贖預防解決方案。”該基金覆蓋18個州，旨在防止止贖，並幫助失業或就業不足的人們留在自己的家中，措施包括幫助支付抵押貸款和通過償還本金使負資產房主獲得更可負擔的抵押貸款。

最受影響基金並不是為了資助拆遷項目而設計的。但密歇根州的領導人認為，如果他們的州要擺脱住房和金融危機引發的衰退，拆遷是一個合理的起點。

來自弗林特的民主黨眾議員丹尼爾·基爾迪在給財政部長傑克·劉的三月信中為他所在州的情況辯護[PDF], 他的部門負責管理最受影響基金。他引用的研究顯示，在弗林特，12%的住房庫存處於空置狀態，附近每有一處廢棄建築，已佔用房屋的銷售價格就會下降2.27%。基爾迪是社區進步中心的共同創始人，這是一個全國性組織，向全國各地的城市提供如何逆轉衰敗的建議，他還共同創立了密歇根州的基尼西縣土地銀行，該銀行在包括弗林特在內的地區購買和開發空置及止贖物業。

Kildee的信中指出，截至2013年2月，只有25.8%的“最受影響”資金被撥付，並且是時候讓密歇根州使用這些資金來解決其面臨的最緊迫需求。他寫道，這一舉措符合2008年《緊急經濟穩定法案》（EESA）的意圖，而“最受影響”基金是其組成部分：

國會通過EESA（緊急經濟法案）的意圖是保護房屋價值，保持房主在其住房中，並鞏固國家的住房金融系統。對財政部在EESA下權力的過於狹隘的解釋削弱了國會的意圖。財政部應批准防止可避免的止贖的拆遷計劃，否則將錯失EESA的意圖。

MSHDA提案將其在任何給定拆遷上的支出上限設定為25,000美元，這意味着全州至少將拆除4,000棟房屋。如果成本保持較低，可能會有更多房屋被拆除。

用標記為讓人們留在房屋中的資金來拆除房屋，確實有一定的諷刺意味。但財政部釋放TARP資金用於拆遷的舉動承認，在某些州，迴歸穩定住房市場的道路仍然漫長，個別州可能需要截然不同的解決方案來實現這一目標。

俄亥俄州是另一個受到“最受影響”計劃覆蓋的州，它一直在努力尋找資金來拆除其空置的、破敗的住房。也許它和其他州將會跟隨密歇根州的步伐。