泡沫房價如何幫助提升初創企業 - 彭博社

拉斯維加斯的一處廢棄住宅攝影：斯賓塞·普拉特/蓋蒂圖片社在過去十年的泡沫期間，許多企業家借用膨脹的房屋價值來資助他們的業務，這幾乎不是新聞。最近的研究揭示了房價與小企業之間的聯繫。根據國家經濟研究局的一份 工作論文，在2007-09年經濟衰退之前，房屋價值大幅上漲的地區，新企業和小公司就業人數的增長顯著更大。同樣地方的大型公司並沒有出現相同的工資增長。

麻省理工學院和杜克大學的研究人員在論文中寫道，這種影響在啓動公司所需資金不多的行業中最為明顯。這是有道理的：你可能無法使用房屋淨值貸款來啓動一家大型工廠，但你可以用它來啓動一家小型服務企業，例如家庭護理機構。

而且，在泡沫住房市場中，小企業的增長不僅僅是對當地服務（如建築）需求增加的結果：研究人員發現，這種模式在遠距離運輸商品的企業中同樣成立，因此增長並不依賴於當地需求。房屋價值的提高使企業主能夠借用更多的抵押品，約佔危機前就業增長的10%到25%。

雖然這篇論文並沒有真正涉及經濟衰退後的時期，但結果表明，房地產價值的長期大幅下跌加劇了小企業主的信貸緊縮。因此，最近的漲幅在房價上，對企業家來説尤其是個好消息。