一個數字來解釋令人困惑的住房復甦 - 彭博社

解讀房地產市場的趨勢可能是一項令人困惑的任務。

今天我們瞭解到，待售房屋的銷售 在七月下降。上週的消息是 新房開工量也在下降。但與此同時，嚴重拖欠的情況 降至五年來的最低點。對於那些想要從整體上了解情況的人來説，Trulia 給出了一個數字：64%。這就是房地產網站所説的市場距離恢復正常的程度。

為了計算整體統計數據，Trulia 的首席經濟學家 Jed Kolko 結合了三個主要因素：新房建設、現有房屋銷售以及拖欠或處於止贖狀態的房屋。他接着查看這些統計數據從市場底部恢復到“正常”泡沫前的速度有多遠。現有房屋銷售最接近正常，達到了原始速度的 94%。但建築商的新房開工率不到正常水平的一半。另一方面，止贖和拖欠的情況已經下降，彌補了他們在經濟低迷中失去的超過一半的市場份額。

結果將市場置於 Kolko 所稱的復甦第三階段。第一階段始於 2009 年，當時銷售和建設達到了最低點。第二階段始於 2012 年，當時房價達到了低點。而 Trulia 表示，這第三階段始於今年春季，當時庫存緊張有所緩解，抵押貸款利率開始上升。

在這一點上，阻礙市場完全恢復的主要問題是家庭形成，或者用科爾科的話來説：“當年輕人終於開始 搬出父母的家。”這反過來將刺激新房的建設和銷售，並使市場更接近完全恢復。