卡特里娜颶風八年後新奧爾良房地產繁榮 - 彭博社

幫助重建城市的聯邦援助：1205億美元攝影：德懷特·納迪格/蓋蒂圖片社肖恩·卡明斯在新奧爾良開發了18個項目，包括公寓、酒店和在前米飯加工廠的落地窗豪華閣樓。接下來：一個計劃在一個被雜草覆蓋的地塊上建造的住宅綜合體，目前那裏停放着一輛廢棄的校車。“新奧爾良曾經對許多投資者來説並不吸引人，因為它被認為是一個巨大的酒吧，”卡明斯，開發商Ekistics的首席執行官，談到他的家鄉時説。今天，“越來越多的人選擇這座城市，因為它的生活質量。它性感、充滿活力、充滿生機。”

在卡特里娜颶風淹沒了80%的城市並使40萬人流離失所的八年後，新奧爾良已成為美國增長最快的商業房地產市場之一。豪華住宅、零售和辦公項目正在進行中，這場由1205億美元聯邦援助引發的建設熱潮幫助恢復了城市的基礎設施，包括加固堤壩和修建新道路。旅遊支出創下紀錄，推動了酒店需求，遊客紛紛湧向爵士樂與遺產節和狂歡節的故鄉。Treme，一部關於卡特里娜後果的電視劇，在現場拍攝，而路易斯安那州現在是美國第三大受歡迎的拍攝目的地，僅次於加利福尼亞州和紐約州，根據新奧爾良市文化經濟辦公室的説法。

根據Real Capital Analytics的數據，今年截至5月，“大易"的商業房地產交易總額為4.247億美元，比2012年全年的3.011億美元增長了41%。新奧爾良是55個被研究公司追蹤的美國市場中，銷售額已經超過去年水平的唯一市場。“在過去的12個月裏，我看到了一種真正的轉變，”開發商Domain Companies的合夥人兼聯合創始人馬修·施瓦茨在新奧爾良羅斯福酒店擁擠的Sazerac酒吧裏説。“機構投資者和私募股權的興趣水平相當顯著。當我談論這個城市時，他們曾經用困惑的眼神看着我，問我，‘為什麼是新奧爾良？’”總部位於紐約的Domain正在開發一個價值2億美元的綜合項目，位於新奧爾良蓬勃發展的醫療和藝術區附近。第一階段——一座五層的公寓、餐廳和零售建築，名為南市場的Paramount——於6月破土動工，預計將在明年年底完成。

投資者的興趣“大約在2010年國家經濟下滑時開始慢慢出現，”律師和房地產投資者亨利“斯基普”·奧康納説，他在該市開發了九家萬豪品牌酒店。“當時，我們與國家經濟相距甚遠，聯邦資金源源不斷地湧入。那時，新奧爾良，也許是第一次，開始看起來是個好主意。”

即使在卡特里娜造成最大破壞和死亡的下第九區，也可以看到復甦的跡象。這個地區曾經擠滿了在堤壩決口時被摧毀的破舊木屋，現在在聯邦資金的幫助下重建後，擁有更少的新房屋。重新鋪設的街道穿過新的獨棟住宅和封閉式聯排別墅社區。

儘管如此，新奧爾良的復興並沒有讓每個人都受益，格雷特新奧爾良公平住房行動中心的執行董事詹姆斯·佩裏説。“卡特里娜颶風后大多數投資都集中在受損最少的社區，而這些社區往往是收入最高和多樣性最少的社區，”他説。“受災最嚴重的低收入、以非裔美國人為主的社區正在遭受嚴重困境，遠未恢復。”