為什麼華爾街現在對加利福尼亞州里士滿非常憤怒 - 彭博社

Flickr/BasicGov在星期三清晨，位於加利福尼亞州里士滿的市議會以微弱的票數投票決定推進一項計劃以幫助負資產房主。這是一項極具爭議的計劃，從華爾街投資銀行到全國房地產經紀人協會，再到美國國會議員、州政治家以及聯邦住房金融局，所有人都對此發表了看法。

在住房危機發生五年後，這個約有105,000人口的城市及其綠黨市長認為他們已經沒有更好的選擇——也對從未出現的聯邦解決方案失去了耐心——來緩解當地的止贖過剩。該市的房屋中位價已降至住房繁榮時期的一半以下。市政府估計大約51%的房主處於負資產狀態。里士滿的情況比大多數受到住房泡沫衝擊的城鎮更糟：其房價低，失業率和貧困率高，而面臨止贖風險的居民不太可能在短期內獲得抵押貸款本金的減免。

彭博社城市實驗室貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通開創了新時代芝加哥應該考慮所有解決預算危機的方案，普利茲克説消除美國道路死亡的月球計劃AOC提議建立300億美元的社會住房管理局在這個職位上，里士滿現在成為全國唯一一個認真考慮 使用徵用權 從目前持有這些抵押貸款的投資者手中收回水下抵押貸款的市政府。該市不會直接徵用這些財產——這在徵用權案件中更為常見——而是會利用這一權力，基本上以當前市場價值購買這些抵押貸款（違背持有這些貸款的銀行的意願）。

一家名為 抵押貸款解決夥伴 的公司將幫助該市資助和管理這些購買，最終以能夠讓當前居民留在自己家中的利率將重組的抵押貸款出售給新投資者。

到目前為止，所有受到這一想法誘惑的地方政府最終都放棄了它。該計劃， 母親瓊斯 在今年早些時候寫道，“幾乎和導致這一混亂的衍生品和抵押債務義務一樣複雜。”

但其核心理念相對簡單：里士滿向目前持有624份城市住房抵押貸款票據的銀行和投資者發送了信件，要求以當前市場價值購買這些票據。銀行拒絕了。現在，城市希望無論如何購買這些票據，引用了一項更常用於徵用私人財產以建設公共基礎設施（如高速公路）的政府權力。

抵押貸款解決夥伴公司已向陷入困境的城市推銷這一提案超過一年。但到目前為止，所有被這一想法吸引的地方政府最終都放棄了，因為面臨來自銀行業、房地產經紀人團體甚至聯邦政府的日益壓力。

《母親瓊斯》和Wonkblog對這場鬥爭在週二晚上市議會會議前夕的情況進行了很好的總結（會議拖延到今天早晨的早些時候）。簡而言之：銀行和證券行業威脅説，沒有人會向那些表現出願意徵用財產的城市提供信貸。而聯邦住房金融局表示可能會對嘗試這一策略的城市採取法律行動，並停止向居住在那裏的潛在購房者提供貸款。

整個提案有點難以理解，因為一些參與者似乎在為錯誤的團隊效力。抵押貸款解決夥伴並不是一個非營利社區團體。它是一個 由曾在銀行和房地產領域工作的人 經營的企業。這個住房故事並不是典型的大衞與歌利亞的對決。它是大衞和一些曾與歌利亞相關的精明投資者對抗歌利亞。

參與的憤怒行業利用這個情節為自己謀利，將優先徵用提案描繪成聽起來像華爾街（或政府，取決於你的觀點）土地掠奪，而不是拯救房主的嘗試。在里士滿，由一個反對該想法的地方房地產經紀人協會分發的傳單警告居民 “不要讓華爾街再從里士滿的房屋中咬下一口。” 去年在國會提出的立法，旨在阻止這一想法，被稱為 《保護美國納税人免受政府濫用徵用法案》。

與住房繁榮本身一樣，顯然當地房主可能很難理清自己的最佳利益。似乎每個人都反對市長認為對里士滿居民最有利的計劃。而該計劃也以4-3的投票通過了市議會。

不過，僅僅因為其他人都拒絕嘗試這件事，並不意味着這不是個好主意。

頂部圖片：Flickr 用户 BasicGov。