抵押貸款欺詐舉報人林恩·西莫尼亞克揭露了代簽名的罪行 - 彭博社

2010年6月4日： 房主林恩·斯基莫尼亞克提起舉報人訴訟

作為佛羅里達州西棕櫚灘的一名律師，林恩·斯基莫尼亞克在調查欺詐性保險索賠方面建立了自己的職業生涯，仔細審查文件中的不一致之處，揭示騙局。因此，在2008年，當她收到關於自己房屋的止贖文件時，她戴上貓眼閲讀眼鏡，迅速發現了問題。她發現的事情開始了一場持續多年的鬥爭，幫助改變了數十億止贖抵押貸款的命運。這也為她賺取了數百萬，並可能讓她賺取更多。

斯基莫尼亞克在1998年以約39萬美元的價格購買了她的房子，到2006年，隨着佛羅里達州的繁榮，它的評估價值達到了130萬美元。她以78萬美元進行再融資，提取現金來照顧年邁的母親，並補充在與癌症鬥爭中耗盡的儲蓄。“我以為我保留了50萬美元的股權是保守的，”她嘆息道。“我錯了。”

她的貸款與成千上萬其他貸款捆綁在一起，形成了一個抵押貸款支持信託。當貸款的可調利率在2008年春季重置時，每月付款猛增了無法承受的1200美元。她停止了付款；兩個月後，德意志銀行代表信託的投資者，開始了止贖。

簽名：史蒂文·塞內/AP照片；紙張：picsNews/Alamy

彭博社商業週刊以色列人質談判專家如何智勝勒索軟件黑客你可能錯過的特朗普頭100天的100個時刻Labubu玩偶熱潮能否在特朗普的關税下生存？埃隆·馬斯克上任頭100天在法庭文件中，信託的律師表示，證明其有權沒收她房屋的文件已遺失。然後他們告訴法庭這些文件已被找到。只是這些文件顯示，信託在起訴止贖後三個月才獲得她的貸款，而Szymoniak注意到，這些文件上有官方印章，看起來像是從另一份文件上粗糙地剪切和粘貼過來的。她在其他止贖的法庭記錄中搜索，發現“簽署”她文件的人有時以不同的頭銜、僱主和簽名出現。德意志銀行表示，它並未參與抵押貸款的“決定或文件”。“實際上，負責她貸款的貸款服務商——而不是作為受託人的德意志銀行——對止贖負有唯一責任，”發言人Renee Calabro在一份聲明中説。

到2010年初，其他當地人在翻閲止贖文件時開始每月聚會一次。在第三次聚會上，Szymoniak展示了她在OfficeMax製作的兩張海報。一張展示了名為Linda Green的銀行代表的明顯不同的簽名變體。“我無法相信人們會因為這些文件失去他們的家，”Szymoniak説。“我確信一旦曝光，這將以迅速的方式處理，並會有刑事指控。”

幾天內，與會者在全國各地的法院發現了大量其他看似偽造的文件。發起聚會的Lisa Epstein表示，他們形成了一條格言：如果你發現一份可疑文件，那是偶然；如果你發現兩份，那就有成千上萬份。活動人士拼湊出，在滿足華爾街對抵押貸款證券需求的過程中，銀行經常未能妥善記錄貸款在各個實體之間的轉移。為了趕上，銀行後來僱傭了第三方承包商來快速生成銀行需要的止贖文件。

Szymoniak於2010年6月代表聯邦政府提起了舉報者訴訟。她聲稱銀行通過使用虛假文件來證明他們擁有貸款，從聯邦住房管理局收取了數百萬的抵押貸款保險索賠。隨後，埃普斯坦稱之為“撬棍”的事件揭開了更大的故事。

2010年9月20日，《彭博新聞》報道，Ally Financial的GMAC抵押貸款部門的一份內部備忘錄指示員工因文件“缺陷”停止在23個州的止贖驅逐。銀行官員淡化了這份備忘錄，但對Szymoniak來説，這一暫停等同於對不當行為的承認。在2011年4月，Szymoniak出現在60分鐘節目中。她坐在快樂時光的同兩張海報旁邊，解釋了她發現的文件問題。該節目還採訪了幾位第三方承包商，他們承認為了加快文書工作，曾定期簽署Linda Green的名字。

節目播出後，房主們找Szymoniak尋求幫助。她撰寫了數百份宣誓書，審查他們止贖的文書工作。對一些人她收取300美元；對其他人則免費。她的名字開始出現在投資者和養老金基金的訴訟中，她悄悄地將文件發送給州檢察長、聯邦調查局和美國司法部。

“你知道我跟你説的那筆錢嗎？它在這裏”

2012年2月，聯邦官員和49個州的檢察長宣佈與五家主要銀行達成創紀錄的250億美元和解協議。（德意志銀行不在其中。）該協議包括2.28億美元用於解決Szymoniak和其他五位舉報者提出的索賠，他們將分得總計4650萬美元的獎勵。5月的一個早晨，她登錄到她的在線支票賬户，看到餘額比以往任何時候都多。她迅速給孩子們打了電話。“你知道我跟你説的那筆錢嗎？”她問。“它在這裏。”在支付了律師費和税款後，她的收入達到了550萬美元。

今年七月，一位法官解封了Szymoniak提起的另一宗舉報者訴訟。她聲稱，由於銀行在首次創建抵押貸款證券時馬虎，後來不得不花費額外資金來清理文書工作——數十億的費用被轉嫁給政府、州養老金基金和其他投資者。政府決定不加入她的案件，但她仍在獨自追訴。“我覺得現在解封后年輕多了，”Szymoniak談到這起訴訟時説。

絕望的房主們仍然聯繫Szymoniak，找到她在她設立的反對偽簽名的基金會。“他們想報告犯罪，並且想向我報告，因為他們在向執法機構報告時沒有好運，”她説。對一些人來説，她不僅是盟友，還是一個財力雄厚的人。“他們來找我諮詢，而去找Lynn要錢，”Epstein説。

憑藉訴訟的收益，她償還了抵押貸款，並向一個帶退伍軍人去打獵和釣魚的組織捐贈了一筆可觀的款項。她帶家人去毛伊島，修整了院子，並告訴孩子們他們每人可以買一輛車——只要價格低於50,000美元，並且“不是以元音結尾的，比如蘭博基尼。”Szymoniak給自己買了一輛可以遠程啓動的別克LaCrosse。她説，確保發動機在點火時不會爆炸是“對舉報者來説很好的功能。”