中國購房者無視降温房地產市場的努力 - 彭博社

中國購房者在中國臨沂的房地產博覽會上查看住宅公寓建築模型，時間是10月1日攝影：陳久/AP照片馬修·周和他的妻子在8月份花費160萬元人民幣（26.1萬美元）在上海東部購買了一套兩居室公寓，因為他們認為中國的金融市場沒有賺錢的潛力。“房價不斷上漲，所以我寧願現在買個地方，也不願把錢放在股市裏，”30歲的周説，他是一家國有銀行的信息技術工程師。他表示，股票的收益“永遠無法超過房價的增長。”

像周這樣的人的購房偏好是住宅價格抵制長期以來政府遏制住房市場以保持房屋可負擔性的一項原因。包括北京和上海在內的主要城市的新房價格在7月份比去年上漲了超過10％，而同期基準的上海綜合指數則下降了超過10％。即使在最近的反彈之後，中國股市自2009年底以來已下跌32％。銀行存款的儲蓄利率設定為3％。

李克強總理的政府在控制房價方面陷入困境。按中國標準，經濟增長乏力，在過去五個季度的年增長率低於8％，李在7月份表示他不希望這個增長率降到7％以下。根據法國外貿銀行的數據顯示，房地產、建築和相關行業約佔國內生產總值的20％。“經濟增長和房地產限制是權衡關係，”香港花旗集團的高級中國經濟學家丁爽説。

在三月，前總理温家寶在任期的最後日子裏加大了自2010年四月以來開始的降温市場的努力。他命令中央銀行提高在房價過快上漲的城市第二套房的首付要求，並告訴面臨“相對較大”漲幅的城市進一步收緊購房限制。買家並沒有因此退縮。根據 搜房網對100個城市的調查，自三月以來，房價每個月都在上漲，八月同比上漲了8.6%，是自去年十二月以來的最高增幅。

根據 渣打銀行在七月發佈的報告，房地產吸引了中國家庭投資的“絕大部分”。自2008年以來，房地產佔家庭資產的比例超過60%，而英國為48%，日本為32%，美國為26%。

中國首富、萬達集團的老闆王健林表示，房地產市場“絕對”處於泡沫之中，儘管它是“可控的，不大”。33歲的上海投資經理Michael Chang對泡沫並不擔心。他在去年八月花了100萬元購買了一套215平方英尺的一居室公寓，並在今年花了500萬元購買了一套1400平方英尺的Tishman Speyer Properties開發的單位。“即使在限制措施實施時，你也會看到房價上漲，更不用説當禁令解除時，”Chang説，他預計上海的房價在未來五年內將上漲50%。他引用了一項全球房價排名，上海位列第六，而北京未上榜，他説：“等北京和上海躋身全球前五大最貴城市時再談泡沫。”