無家可歸的億萬富翁在紐瓦克救援 - 彭博社

尼古拉斯·伯格格倫於6月13日在德國埃森攝影：朱利安·斯特拉滕舒爾特/圖片聯盟/DPA通過美聯社圖片尼古拉斯·伯格格倫，更為人知的是 無家可歸的億萬富翁，並不是你會在新澤西州紐瓦克看到的人。他的時間通常花在世界上最國際化的城市，通常住在五星級酒店。當伯格格倫在紐約地區時，他住在上東區的卡萊爾酒店。這與以貧困和高犯罪率而聞名的紐瓦克形成了鮮明的對比。

然而，上週，伯格格倫站在紐瓦克市中心哈斯利街和威廉斯街的拐角處。他穿着一套精緻的藍色西裝，棕色便鞋和太陽鏡。他的白色iPhone耳機從他的夾克口袋裏垂下。他看起來有些格格不入。但當時，因他的慷慨而崛起的現代建築也顯得有些不協調，這些建築曾經在一個被空地主導的街區上。

伯格格倫，這位52歲的私募股權投資者和智庫負責人，來到紐瓦克是為了參觀教師村，這是一個他與其他高淨值個人和投資銀行共同融資的六棟建築綜合體。目前只有兩棟建築完工，其中一棟由建築師理查德·邁耶設計，外觀時尚的白色外牆。“它們是美麗的建築，”伯格格倫自豪地説。“我的意思是，它們在曼哈頓會非常受歡迎。”

教師村擁有三所特許學校，還將包括205套公寓，供特許學校和公立學校的教師使用。伯格魯恩的私募股權公司，伯格魯恩控股，是最大的股權投資者。其他金融合作夥伴包括高盛和紐瓦克的保誠保險。

伯格魯恩對1.5億美元的教師村的目標很高。他希望通過華麗的建築來振興紐瓦克的市中心，並實現盈利。他對新澤西州最大城市的看法與眾不同。在大多數情況下，商業開發商因紐瓦克似乎難以解決的問題而避而遠之。伯格魯恩認為這為像他這樣的價值投資者創造了機會。“這是個絕佳的位置，”他説。“這裏緊鄰紐約。”

這位無家可歸的億萬富翁重振紐瓦克中心的計劃始於近十年前，當時他的對沖基金朋友沃倫·利赫滕斯坦將他介紹給了新澤西開發商羅恩·貝特，上週貝特與他一起在紐瓦克。貝特缺乏伯格魯恩的優雅，但對教師村同樣充滿熱情。他説，他在曼哈頓的一次晚餐中告訴伯格魯恩，紐瓦克有機會。“尼古拉斯當時説，‘我們去看看，’”貝特回憶道。“第二天，我們在這裏走了一圈，他説，‘全都買下。’”

貝特在2005年開始用伯格魯恩、利赫滕斯坦和他們其他朋友的錢購買土地。那是一年之前，科裏·布克當選紐瓦克市市長，國家媒體開始報道這座城市潛在的重生。“我們有點瘋狂，”伯格魯恩笑着説。“我們在科裏·布克或克里斯·克里斯蒂的所有喧囂之前就來了。”

貝爾格魯恩和他的合作伙伴最終在市中心收購了7英畝的土地。“到目前為止，我們已經組建了大約77或79個街區和地塊，”貝特説。“這大約是30筆獨立交易。”與此同時，貝爾格魯恩專注於美學。他堅信這座城市應該擁有與紐約或巴黎一樣美麗的建築，並招募了出生於紐瓦克的邁耶來參與這些項目。

聽貝爾格魯恩説，這是一個社會正義的問題：“聽着，你在一個富裕的社區，因此你應該擁有更好的建築？你在一個較少特權的社區，就不應該擁有？我認為這是百分之百錯誤的。我認為所有社區都應該擁有好的建築。”

貝特想出了一個不尋常的計劃來填滿這些建築。紐瓦克的失業率可能很高，但城市中至少有一個增長領域：特許學校，它們正在從衰退的傳統公立學校中吸引學生。有三所學校——發現特許學校、偉大橡樹特許學校和團隊學院——願意在教師村租用空間。

教師村的前兩棟建築在九月底開放。裏面有800名穿着校服的學生在上課。偉大橡樹的數學老師愛德華·吉布斯正在其中一棟建築裏輔導一組學生。他表示，他更喜歡教師村，而不是學校之前在一棟舊的紐瓦克公立學校建築裏的地方。他説他的學生也有類似的感覺。“他們更容易教，因為他們在這裏更快樂，”吉布斯説。

貝特尚未完成公寓的建設，但他並不預期會有任何租賃問題。他説目前已經有40名申請者在等待名單上。開發商還與銀行、餐館和其他對教師村街面零售空間感興趣的租户簽署租約。貝特表示，他吸引了許多來自紐瓦克的租户，還有一些來自哈萊姆。“紐瓦克的經營者顯然知道如何在紐瓦克生存，”貝特説。“我們認為剛剛經歷城市更新的哈萊姆經營者會理解儘早確保這樣的地點的好處。”

伯格魯恩説他和他的合作伙伴計劃在城市中開發更多他們擁有的土地。他希望教師村的早期成功能激勵其他人跟隨他的腳步。“越多越能重新振興這個社區，”他説。“如果有一些人，尤其是年輕人，願意來到紐瓦克，你就會開始看到移民。這是關鍵：移民進入城市。”

這聽起來可能不是一個激進的概念，但在紐瓦克，這不幸的是。居民們常常對外來者持懷疑態度。儘管布克的努力，犯罪仍然是一個主要問題。這位無家可歸的億萬富翁並不擔心。“如果我們在這裏成功，我們將復興美國最困難的地方之一，”他説。“這個地方在許多困難面前有機會。或者説，不是面對許多困難；可以説，最近的糟糕歷史。它有很好的機會。”

然後他上了一輛巨大的SUV，他的司機把他送回了曼哈頓。