巴黎的價值是多少？根據最新估計，僅為9560億美元 - 彭博社

照片插圖由馬克·伯恩斯提供如果巴黎被出售，它的價格可能是9560億美元。至少，這是法國曆史學家帕特里斯·德·蒙坎的新書 Que Vaut Paris?（巴黎值多少錢？）的建議價格，該書本月在法國出版。與法國國家房地產聯合會主席吉爾·裏庫爾·德·布爾吉斯共同撰寫，該書統計了 巴黎市內所有物業的總價值。

該書估計，住宅公寓和房屋的價值為7100億美元，而其辦公空間的假設價值為1920億美元。清空巴黎的84000家商店的內容，它們的總價值略低於540億美元。

彭博社城市實驗室普利茲克表示，芝加哥應考慮所有預算危機的解決方案消除美國道路死亡的月球計劃AOC提議300億美元的社會住房管理局紐約市的交通系統計劃為中央車站和地鐵升級654億美元如果這個巨大的價格標籤聽起來對一個充滿著名歷史建築的城市來説有點便宜，那是因為確實如此。書的作者沒有將紀念碑或重要基礎設施（如火車站）的價格計算在內，儘管他們曾嘗試對其中30個進行估值作為副項目。奢華的加尼葉歌劇院的估值為5140萬美元，而盧浮宮（不包括其內容）的價格為105億美元。位於巴黎最昂貴的區中心的盧森堡公園的價格為135億美元，而埃菲爾鐵塔的價格僅為38億美元。

雖然巴黎很古老，但它的擁有者實際上相當新。這些估計中的一些確實看起來有點不準確。埃菲爾鐵塔的數字如此之低，以至於如果它出售，我可能會試着自己湊錢。儘管如此，這本書在法國引發了重大興趣，不僅僅是因為這組新的假設價格標籤。

它還考察了隨時間變化的物業所有權模式。結論是：雖然巴黎很古老，但它的擁有者實際上相當新。

巴黎的歷史土地所有者，德蒙坎指出，正是如此——歷史的一部分。在革命時期，教會擁有城市55%的土地，而現在僅擁有內巴黎0.3%的土地。雖然在革命期間許多教會土地被沒收，但在20世紀，仍有相當一部分被出售，主要是為了讓教會找到資金來修復和維護他們決定保留的歷史財產。來自法國貴族和上層 bourgeoisie 的建築所有者也看到他們的份額縮小。在20世紀初，90%的住宅物業集中在擁有大型建築或其投資組合的富裕租户階層手中。現在，這一數字僅為16%。國家部分填補了這一空白，提供社會住房，而機構也介入購買以前由租户持有的物業。儘管如此，即使是銀行和養老金基金在過去15年中也出售了許多他們在巴黎的資產。

個體業主吞噬了所有這些被放棄財產的主要份額，成為戰後生活水平上升的受益者。在第二次世界大戰之前，大多數沒有擁有整棟建築的巴黎人都是從擁有建築的人那裏租住公寓。從那時起，巴黎基本上轉向了公寓制度，公寓的數量從1950年的僅6000個增長到2013年的超過90萬個（總共130萬個）。仍然有許多投資者將公寓出租給他人，但他們的單個公寓組合通常較小。

國際缺席房東也開始進入市場，但他們在全市的分佈並不均勻，主要集中在第六和第七區等著名地區。目前，他們在巴黎房地產市場的存在並沒有根本改變它——實際上，在聖日耳曼德佩附近，作為外國買家的關鍵區域，租金實際上在下降。隨着巴黎租金的穩定和嚴格的新法律來控制租金，巴黎半個世紀的劇變實際上可能會平息。正如德·蒙坎所説，L’Express，巴黎的近期未來看起來與現在非常相似：

共同業主[公寓業主]將繼續是首都的主要所有者，城市本身將保留巴黎的文化遺產，而大規模的財產繼承者將最終消失。

頂部圖片：S.Borisov/Shutterstock.com，插圖由Mark Byrnes提供。