中國過熱的房地產市場：即將採取限制措施？ - 彭博社

一名男子走過中國大連一家房地產公司的廣告攝影：大住智宏/彭博社中國的房地產市場火熱。新房價格在九月份在全國四個最大城市上漲了多達20%，與去年同月相比——這是自2011年1月以來的最高漲幅。在北京上漲了16%，在上海上漲了17%，在廣州和深圳均上漲了20%。在70個主要城市中，只有一個城市温州出現了下降。

過熱的房地產市場可能對中國實現7.5%的國內生產總值增長目標是個好消息。畢竟，三分之一的經濟來自房地產及相關行業，光大證券經濟學家徐高估計。“房地產對中國來説是如此重要的行業。如果房價下跌，經濟肯定會下滑。政府正在努力尋找平衡，”徐告訴彭博新聞。

在前總理温家寶三年多的努力未能有效遏制住房市場，包括提高第二套房貸款的首付比例後，李克強總理採取了不干預的態度。這可能需要改變。

“我們有信心實現今年經濟和社會發展的主要目標，”李在10月21日於北京的中國官方工會大會上發表講話時表示。另一方面，“風險和挑戰依然存在，”他警告道，中國日報報道於10月22日。

其中一些與價格上漲密切相關。特別是，中國正在進行地方政府債務的全國審計，並試圖控制其龐大的影子銀行部門的增長，這兩個方面與過熱的房地產市場同步增長。（地方政府利用土地的便利獲取大量投資於房地產；不受監管的影子銀行幫助資助了該房地產開發。）

“房價，尤其是在大城市，已經有些失控，”澳大利亞和新西蘭銀行集團駐香港的經濟學家劉利剛告訴彭博新聞。“中國面臨着日益增加的房地產泡沫風險。”

政府將“對房地產價格保持警惕，因為它認為這在一線城市是一個更大的問題，”巴克萊駐香港的中國經濟學家簡暢和喬伊·周在10月18日的研究報告中寫道，該報告是在第三季度GDP增長7.8%發佈之後，並在最新房地產市場公告之前。