為什麼你的租金上漲速度超過通貨膨脹 - 彭博社

Flickr/Drab Makyo 在我認識的租房者中——那些沒有受到嚴格租金管控保護的人——這個問題經常出現：上次你續租時，租金漲了多少？

這個答案總是引起興趣，因為它傳達了關於租賃市場的某些更精確且更個人化的信息，而不僅僅是Craigslist廣告的一般抽樣。確實，如果你在尋找新地方，你可以很好地感受到房東們現在將靠近地鐵的兩居室定價在每月約2400美元的默契。但當 你的 兩居室，在你過去兩年居住的地方，突然在今年11月比去年11月多了75美元，而沒有進行任何裝修時，這意味着什麼呢？顯然，這比通貨膨脹的上漲要陡峭得多。

彭博社城市實驗室芝加哥應考慮所有預算危機的解決方案，普利茲克説消除美國道路死亡的月球計劃AOC提議300億美元的社會住房管理局紐約市的交通系統計劃為大中央車站和地鐵進行654億美元的升級在這種情況下，我發現自己（和我的朋友們）進行了一些承認不夠精確的計算。20美元感覺像是個便宜貨。50美元似乎有點合理。100美元可能因為那次廚房裝修而被證明是合理的。超過這個——從原則上講並且考慮到你的工資——就值得為了搬家而付出巨大的麻煩。（根據你自己的租金支付、內心的價格指南和當地的租金管控法律，隨意調整這些數字。）

作為租户，當面對每年的租約續簽通知時，我們模糊地內化了更廣泛市場的漲跌。至少我會考慮一些不太準確的通貨膨脹概念。然後，我們將對住房市場的總體感覺轉化為對我們來説“公平”的具體判斷。

當人口普查局 今天發佈更新數據 關於住房空置率和房屋擁有率時，關於租金上漲、通貨膨脹和相對“公平”之間的關係浮現在腦海中。不出所料，房屋擁有率繼續下降（比去年第三季度下降了0.2個百分點），而租賃空置率也有所下降（全國範圍內，現在降至8.3%，而2009年為11.1%）。

與此同時，這就是自1995年以來空置租賃單位的全國中位數要價：

該圖表沒有考慮通貨膨脹（如果只顯示紐約市或舊金山，而不是整個國家，顯然會看起來不同），但我們可以自己進行 一些粗略計算。如果你在1995年每月支付約425美元，那麼今天的租金——在其他條件相同的情況下——大約是650美元。然而，截至今年第三季度，中位數要價為736美元。

將該圖表與待售空置房屋的要價進行比較：

自經濟衰退前夕以來，這兩條線已經分化，這是一種簡單的方式來直觀確認你可能已經在周圍看到的事情：房屋擁有率的下降使更多人進入租賃市場，導致租賃空置率下降，而可用單位的要價上升。你續簽的租約只是順應這一趨勢。而且，不，主要的罪魁禍首可能不是通貨膨脹。

那麼，這些趨勢將如何影響你對下一個（或最新）租約的感受呢？從抽象的角度來看，房東要求市場能承受的價格似乎完全合理。但當然，支付更多的錢來獲得完全相同的產品通常感覺不公平。也許更相關的問題是：你能接受多少的漲幅，知道這個數字並不是基於你或你的房東實際做過的事情？你會將你公寓的最高租金定在哪裏？

頂部圖片：Flickr 用户 Drab Makyo。