世貿中心一號大樓約有一半空置——那又怎樣？ - 彭博社

10月31日，紐約世貿中心63層的部分完工情況攝影：金·李/彭博社本週，世貿中心獲得了一個備受矚目的榮譽。這座位於下曼哈頓、高達1,776英尺的塔樓被 評選為美國最高建築，超越了芝加哥的1,451英尺的威利斯大廈。著名的芝加哥人，尤其是市長拉姆·伊曼紐爾，自然對這一決定感到 不滿，但他們沒有地方可以上訴。

然而，紐約塔樓的勝利在某種程度上被伴隨的消息所影響，即這座計劃明年開放的300萬平方英尺的建築仍有45%的空置率。這並不是該地點唯一面臨租賃問題的建築。即將於本週開放的230萬平方英尺的4號世貿中心也有40%的空置率。

這促使至少一位知名房地產經紀人建議這些建築的業主存在問題。國際房地產公司Colliers的三州地區總裁邁克爾·科恩告訴彭博新聞，市中心的高價辦公空間供過於求，他建議這些超級建築的業主可能不得不接受低於他們目前要求的租金。“最終，供需關係將決定這些空間的交易價格，”科恩説。

也許這是那些在世貿中心為客户尋求低價交易的經紀人的一廂情願。傳統的商業房地產經濟學在該地點並不適用——而且從來都不適用。原來的世貿中心是在1960年代由當時的紐約州州長尼爾森·洛克菲勒構思的，作為一個社區復興項目，而不是嚴格的商業項目。當時，曾經繁榮的華爾街地區狀況堪憂。

“紐約的金融區在過去的四分之一個世紀裏幾乎沒有變化——在外觀上，”《財富》雜誌在1956年以詩意的憂傷寫道。“它的雜亂無章的塔樓；它的剝落的午餐店；它那看起來像是相當體面的印第安納波利斯分行的小摩根銀行；它那充斥着低劣鉗子的無處不在的五金店——所有這些熟悉的傢俱看起來幾乎和30年前一模一樣，甚至包括路過的銀行家們所穿西裝的翻領剪裁。”

當1970年代由紐約和新澤西港務局完成時，雙子塔並沒有美化該地區。建築評論家們認為它們醜陋。“人們對塔樓的醜陋感到着迷，”《華盛頓郵報》 在1973年宣稱。“人類迄今為止最高的建築無視其周圍環境，成為人類最奇妙的摩天社區。那110層的巨大塔柱以粗暴、無優雅的傲慢矗立在曼哈頓島的西緣，似乎以其壓倒性的規模和傲慢傾斜了那種奇蹟。”

華爾街公司對入住世貿中心並不感興趣。相反，港務局不得不通過將空間租給牙醫、藝術家和政府機構來填滿這些塔樓。在911事件前夕，雙子塔被高價商業租户完全佔滿，這在很大程度上是因為港務局聘請了一家外部房地產公司來管理這些建築，並以補貼租金吸引租户離開中城曼哈頓。

今天相同的力量依然適用。世貿中心並不是單純為了賺錢而重建；城市、州和國家希望它再次崛起，成為韌性的象徵。因此，各個建築的業主再次擁有提供租金的奢侈，開發商道格拉斯·達斯特與港務局合作建設世貿中心一號，他形容這些物業為“ heavily subsidized”。彭博新聞報道，達斯特在大樓中要求每平方英尺78美元。 Real Deal 報道稱房東在麥迪遜大道的物業中平均獲得每平方英尺107美元，而在公園大道的辦公空間中則獲得89.83美元。當然，這些是最終填滿舊世貿中心的價格差異。

達斯特和港務局已經簽下了一個著名的主租户，康泰納仕，Vogue和New Yorker的出版商。他們還獲得了聯邦政府和一些中國公司的承諾。一家公司名為傳奇將以一項價值彭博新聞估計為8.75億美元的15年協議運營大樓的觀景台。高層建築委員會的決定將增強業主的營銷活動。

業主們也受益於一些背景因素。下曼哈頓不再是半個世紀前Fortune所描述的那種骯髒地方。儘管建築評論家對世貿中心一號的設計並不熱愛，但他們並沒有像對待原來的雙子塔那樣輕蔑地對待它。大樓的業主可能會在明年大樓開放之前宣佈更多租户。

他們沒有理由接受低價報價。供求法則可能支配曼哈頓房地產市場的其他部分。但世貿中心有自己的一套規則。