房屋競標戰減弱，繁榮的房地產市場降温 - 彭博社

一個住房開發項目坐落在鳳凰城阿瓦圖基社區的南山山腳下，時間是2012年12月4日攝影：羅斯·D·富蘭克林/AP照片邁克·伊姆加滕，一位29歲的土木工程師，在加利福尼亞州薩克拉門託進行為期兩個月的房屋搜索時，遇到了需求的狂潮和庫存的匱乏。他擔心自己會支付過高的價格，因此在6月暫停了搜索。薩克拉門託的銷售量現在比一年前下降了超過25%。雖然從歷史標準來看，庫存仍然緊張，但市場上的房屋供應幾乎翻了一番，伊姆加滕的房地產經紀人埃琳·斯坦普夫表示。“六個月前，如果我將一處房產掛牌在40萬美元以下，我會期待在幾天內收到多個報價，”她説。“現在，我可能在頭幾周內只收到一個報價。”

在加利福尼亞州、亞利桑那州和內華達州，競標戰導致全國房價大幅上漲，市場正顯示出降温的跡象。價格的激增，加上更高的抵押貸款利率，正在降低可負擔性，同時鼓勵更多賣家掛牌出售房產。“我們正在從狂熱轉向買家開始退後，變得更加分析和不願意做出草率決定，”總部位於西雅圖的房地產經紀公司Redfin的經濟學家艾倫·哈伯爾説。

擁有負資產的房主減少——即抵押貸款欠款超過房屋價值——正在推動更多房屋進入市場。負資產曾限制了在住房崩潰中受到重創地區的銷售。根據研究公司CoreLogic的數據顯示，得益於價格上漲，在截至6月的三個月內，超過250萬套房屋恢復了正資產。

根據Redfin的數據顯示，九月份賣家降低了約25%的掛牌價格，這是兩年來的最大比例，Redfin追蹤全國22個城市。十月份這一數字為23.8%。美國未售房屋的庫存在九月份首次同比上升，自2011年以來首次出現，而購買二手房的合同數量則創下三年來的最大降幅，來自全國房地產經紀人協會的數據表明。

這種回落發生在銷售通常放緩的季節。儘管如此，亞利桑那州立大學房地產理論與實踐中心主任邁克爾·奧爾表示，像鳳凰城這樣的熱門市場的降幅遠超預期。自五月以來借貸成本的上升使一些買家感到沮喪，而政府關門可能削弱了信心。他表示，30年期固定貸款的平均利率為4.35%，弗雷迪·麥克在11月14日表示。這與五月的3.35%相比。“我們有買家，但他們在罷工，”奧爾説。“這讓所有人都感到意外，包括我。”

一些市場因投資者翻轉房屋和像黑石集團這樣的機構買家大量收購單户住宅用於出租而被超級推動。CoreLogic的高級經濟學家薩姆·卡特表示，許多這些買家正在撤回在價格增長最快的城市的投資。大拉斯維加斯房地產經紀人協會會長戴夫·蒂娜表示，幾個月前，機構投資者開始從南內華達市場撤出後，需求放緩。“我們從之前的低點趕上來了，”他説。“現在我們將看到正常的價格上漲，而不是32%的瘋狂。”

在薩克拉門託，Imgarten已經恢復了他的房屋搜索。“競標戰正在創造一個虛假的市場，”他説。“現在是重新進入並看看我們處於何種狀態的好時機。”