任志強10億搶地溢價率達491%

華遠董事長任志強

低開高走！在12月31日北京土地市場掛牌交易的四幅地塊中，儘管通州梨園地塊起始價僅為1.7億元，為四地塊中最低一幅，但卻最終創下四地塊中總價最高與溢價率最高雙紀錄！任志強華遠地產旗下的北京華和房地產開發有限公司以10.05億競得通州區梨園鎮地塊，溢價率高的令人瞠目結舌的491%，樓面價8184元/平。其中溢價率創下2010年以來北京土地市場新高。

而從樓面價來算，去年12月28日上海海門路55號商辦地塊樓面價為23330元/平方米，此前12月12日，上海南站地塊樓面價11000元/平方米，而地處郊區的通州地塊樓面價竟也逼近一萬。

創下3年來新溢價率

昨天下午競拍之前，通州梨園地塊已獲12次網上報價，似乎預示着該地塊的熱捧程度。當天共有9加企業角逐該地塊的競拍，最終花和華遠集團旗下的花和地產出價最高，拿下該地塊。

拿地後的華遠董事長任志強似乎滿是無奈。他今天在微博上發文稱，“昨晚接到毛大慶的電話，祝賀我高價拍下了通州的土地。並説，如果我拿不到這塊地，他都不好意思祝我新年快樂了。沒弄懂毛總是真心的祝賀我，還是嘲笑我。我自己知道高價地要承擔的風險。也只有自己知道高價拿地的滋味。這不是企業的幸福，也不是社會的幸福。但要活下去就不得不在土地壟斷與短缺中拼命。”

任志強微博截圖

任志強抱怨政府限制土地供應

任志強昨天在微博上發文稱，“2012年的最後一天，已經完不成年度土地供應計劃的北京市國土局推出了四塊競拍土地，都以麪粉貴於麪包的天價中標。一方面只完成了不到60%的土地巿場供應，一方面在約談天價地的恐嚇之下停止了多個地塊的競拍減少土地供應，製造土地飢餓症之下的天價。政府是想用減少土地供給的方式去限制房價的上漲嗎？”

微博截圖

任志強的抱怨不無道理。據北京土地整理儲備中心數據，2012年北京共成交經營性、工業地塊164宗，共獲得土地出讓金647.92億元，相比2011年的1055.41億元，下跌38.6%。這也是近4年新低，僅高於2008年。

面對開發商強烈的土地需求，昨日，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾表示，2013年北京將新增350公頃用地，住宅用地包括密雲溪翁莊鎮（密雲水庫）居住旅遊用地、門頭溝高家園用地、房山閻村等地塊，“用地很多，位置也很好”；商業用地2013年將推朝陽豆各莊2號地，通州台湖商業地塊等，“一季度的地還是很多的。”