王石公開叫板任志強:房價稍微有點偏高

王石和任志強
沉寂已久的萬科集團董事長王石近日再次發聲。王石在瑞士達沃斯世界經濟論壇年會上接受新華社記者專訪時表示,中國房價確實有點偏高,並不適合投資。這種説法和任志強一貫堅持的房價必漲論對立。不知任志強對此又會作何表態。
“房價稍微有點偏高” 不適合投資
對於當前房價,王石表示,“有點不正常,稍微有點偏高”。他指出,房地產市場價格上漲存在多種原因,其中部分原因在於不少人選擇投資買房,使房產在一定程度上變成了一種投資品。
王石認為,房子作為不動產,確實存在居住和投資的雙重屬性。房子不像很多產品會因為折舊而越用越不值錢,雖然其在使用過程中也會折舊,但往往其價值隨時間增長不但不貶值反而還會增值,所以其本身具有投資屬性。
但他同時指出:“作為居民和消費者來講,房子主要還是使用屬性,如果強調投資屬性,可能帶來另外的問題。”他提醒説,如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現,但房子作為投資品會出現這樣一種情況:價格上漲時很不容易買到,價格下跌時很難出手,所以對消費者來講,房子作為投資品還是要慎重。
王石認為,造成人們願意選擇買房投資的部分原因在於老百姓手裏有錢了,而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口,讓民間資本有更多的投資選擇,而不是將資金集中在不動產上。
房地產市場存泡沫 調控有利於房產市場健康
有言論認為,當前中國房地產市場泡沫已發展到必須破裂的程度。對此,王石認為是“危言聳聽”。他舉例説,日本上世紀七、八十年代泡沫經濟時,按揭貸款購買一套房子要祖孫三代連續接力才能把房貸還清,顯然中國房地產價格還沒到那個程度。
王石説,自2010年國家對房地產市場進行宏觀調控以來,一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升,但考慮到人均收入更大幅度的增長,相對來説平均房價實際上是在下降。
他説:“對於整個房地產市場的發展來説,我個人認為價格的控制是非常有必要的,從這個角度講中央的調控政策非常有效。”
有人認為城鎮化將成為中國房地產市場大發展的另一個契機。對此王石卻十分謹慎。他説:“推動城鎮化將進一步促進經濟發展,但不可能再有一個房地產投資的高潮到來。”
經過十多年的快速發展,房地產市場在中國國民經濟中的地位越來越高。王石指出,正因為市場的快速增長,更多資本進入,導致市場發展良莠不齊,形成泡沫。而中央政府的調控政策給房地產市場的健康發展帶來希望。
“因為存在泡沫,所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產市場,而是國民經濟的健康發展。”
任志強:我認為房價不高
任志強去年3月在接受記者採訪時説,“高房價就是政府幹的事,有什麼可想的,政府壟斷了土地資源。”任志強認為,如果土地私有化就不會存在高房價。大家一直追問房價問題,他強調説,“這個問題根本不用討論了,很簡單,土地的問題。”
在兩會期間,温家寶總理在政府工作報告中提出“合理房價”一説。任志強認為,房價高不高得看市場,有充分供應才可以説是供求關係決定。“你們不按經濟規律看,非要説價格的高低,我不認為中國房價高。”任志強説,2011年華遠賣了10多億平米的樓房,銷售額才5萬多億元。按他的算盤來計算,房價只有5000元每平米,這就是平均價格。在他看來,國際上計算房價高低用的是中位數,而中國的中位數才2000多元。就全國來説,2000多一平米的房價並不高。“我們有那麼多高價房,中位數沒有變,按照平均數可能更多。覺得房價高是因為我們沒有采用中位數。”任志強説。
26日,傅蔚岡在微博上發文,質疑限購令。傅蔚岡説,“一桌老友吃飯,居然發現大家都離婚了,還有一對準備離。為何?為了買二套房!這年頭,沒離過婚都不敢説是成功人士。請教,自秦始皇始,還有哪朝哪代的限購辦法比這個更為炒蛋?”有人質疑道,“請問從秦始皇開始有這麼貴的房價嗎?”任志強回應道,“請問秦時有那麼貴的地嗎?”