王石公開叫板任志強：房價稍微有點偏高

王石和任志強

沉寂已久的萬科集團董事長王石近日再次發聲。王石在瑞士達沃斯世界經濟論壇年會上接受新華社記者專訪時表示，中國房價確實有點偏高，並不適合投資。這種説法和任志強一貫堅持的房價必漲論對立。不知任志強對此又會作何表態。

“房價稍微有點偏高” 不適合投資

對於當前房價，王石表示，“有點不正常，稍微有點偏高”。他指出，房地產市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在於不少人選擇投資買房，使房產在一定程度上變成了一種投資品。

王石認為，房子作為不動產，確實存在居住和投資的雙重屬性。房子不像很多產品會因為折舊而越用越不值錢，雖然其在使用過程中也會折舊，但往往其價值隨時間增長不但不貶值反而還會增值，所以其本身具有投資屬性。

但他同時指出：“作為居民和消費者來講，房子主要還是使用屬性，如果強調投資屬性，可能帶來另外的問題。”他提醒説，如果投資股票、貴金屬或者字畫等很容易變現，但房子作為投資品會出現這樣一種情況：價格上漲時很不容易買到，價格下跌時很難出手，所以對消費者來講，房子作為投資品還是要慎重。

王石認為，造成人們願意選擇買房投資的部分原因在於老百姓手裏有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產上。

房地產市場存泡沫 調控有利於房產市場健康

有言論認為，當前中國房地產市場泡沫已發展到必須破裂的程度。對此，王石認為是“危言聳聽”。他舉例説，日本上世紀七、八十年代泡沫經濟時，按揭貸款購買一套房子要祖孫三代連續接力才能把房貸還清，顯然中國房地產價格還沒到那個程度。

王石説，自2010年國家對房地產市場進行宏觀調控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來説平均房價實際上是在下降。

他説：“對於整個房地產市場的發展來説，我個人認為價格的控制是非常有必要的，從這個角度講中央的調控政策非常有效。”

有人認為城鎮化將成為中國房地產市場大發展的另一個契機。對此王石卻十分謹慎。他説：“推動城鎮化將進一步促進經濟發展，但不可能再有一個房地產投資的高潮到來。”

經過十多年的快速發展，房地產市場在中國國民經濟中的地位越來越高。王石指出，正因為市場的快速增長，更多資本進入，導致市場發展良莠不齊，形成泡沫。而中央政府的調控政策給房地產市場的健康發展帶來希望。

“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。”

任志強：我認為房價不高

任志強去年3月在接受記者採訪時説，“高房價就是政府幹的事，有什麼可想的，政府壟斷了土地資源。”任志強認為，如果土地私有化就不會存在高房價。大家一直追問房價問題，他強調説，“這個問題根本不用討論了，很簡單，土地的問題。”

在兩會期間，温家寶總理在政府工作報告中提出“合理房價”一説。任志強認為，房價高不高得看市場，有充分供應才可以説是供求關係決定。“你們不按經濟規律看，非要説價格的高低，我不認為中國房價高。”任志強説，2011年華遠賣了10多億平米的樓房，銷售額才5萬多億元。按他的算盤來計算，房價只有5000元每平米，這就是平均價格。在他看來，國際上計算房價高低用的是中位數，而中國的中位數才2000多元。就全國來説，2000多一平米的房價並不高。“我們有那麼多高價房，中位數沒有變，按照平均數可能更多。覺得房價高是因為我們沒有采用中位數。”任志強説。

26日，傅蔚岡在微博上發文，質疑限購令。傅蔚岡説，“一桌老友吃飯，居然發現大家都離婚了，還有一對準備離。為何？為了買二套房！這年頭，沒離過婚都不敢説是成功人士。請教，自秦始皇始，還有哪朝哪代的限購辦法比這個更為炒蛋？”有人質疑道，“請問從秦始皇開始有這麼貴的房價嗎？”任志強回應道，“請問秦時有那麼貴的地嗎？”