萬科與鐵獅門合作開發舊金山豪華住宅 王石已簽約

前天，萬科集團與鐵獅門（Tishman Speyer）房地產公司共同宣佈成立合資公司，合作開發高層豪華公寓住宅樓。這是萬科集團第一次投資美國。2月13日，萬科董事會主席王石與鐵獅門（Tishman Speyer）房地產公司總裁兼聯席首席執行官徐瑞柏（Rob Speyer）已在舊金山舉行了簽字儀式。

萬科董事會主席王石與鐵獅門（Tishman Speyer）房地產公司總裁徐瑞柏在舊金山舉行簽字儀式

但消息利好有限，由於受萬科“B轉H”股不確定性的影響，萬科A股仍在前天和昨天大幅下挫，下跌幅度超過2%。萬科B轉H也是萬科進軍海外的重要戰略之一，雖然中國證監會與港交所已經受理，但證券投資者仍在觀望事情的進展。

該豪華住宅樓位於美國舊金山市Folsom街201地塊，將建造兩幢相連的豪華住宅樓，一幢高37層，另一幢高42層，共有725個單元。

鐵獅門官網上公佈的、與萬科合作的舊金山201地塊建築方案（效果圖）

 鐵獅門官網上公佈的、與萬科合作的舊金山201地塊另一種建築方案（效果圖）

特別是鐵獅門將負責項目後期管理，充分發揮了互補合作的優勢。因此，外界普遍看好王石與徐瑞柏簽署的這項合作。

具體投資金額尚未公佈，但路透社稱，項目總投資高達6.2億美元，但投資主要將從債務融資渠道獲得。萬科將直接投資1.75億美元，擁有70%的股權，鐵獅門投資7500萬美元，擁有30%的股權。

但萬科在匯款完成交易前，還須得到中國政府的批准。

鐵獅門與萬科合作的201地塊位置非常優越，鐵獅門在舊金山市中心還有多處房產正在開發

王石表示，萬科一直擁有國際視野，且善於向優秀同行學習。進入美國市場帶着學習的目的，希望在合作中學習商業模式和管理經驗。

鐵獅門在房地產界有重要地位，堪稱美國頭號房地產企業，建造了很多知名建築，例如紐約的洛克菲勒中心和高盛辦公樓。在美國、歐洲、拉美、印度和中國的物業資產組合總值超過613億美元。

鐵獅門則表示，與萬科的這一合作具有重要意義，與鐵獅門在中國市場的業務發展相輔相成。能與如此優秀的企業緊密合作，令鐵獅門非常“興奮”。

鐵獅門總裁在1月18日就曾接受China Daily的採訪稱，房地產是一種非常本土化的生意，要加強與中國企業的合作，僱傭當地人員，致力於拓展中國業務。

例如，2008年01月23日，鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價收入拿下被業界認為是當時的上海“地王”的新江灣城“F地塊”。

2010年，鐵獅門集團與于家堡金融區的運營商天津新金融投資有限責任公司就鐵獅門金融廣場項目的合作舉行了簽約儀式。2011年12月9日開工。

2011年，鐵獅門上海楊浦區的“尚浦領世”項目開工，並在2012年10月開始預售第一期住宅。

目前，鐵獅門在中國擁有多個房地產項目，集中於上海、天津、成都，面積約為186萬平方米。

2011年，還計劃成為第一個在中國設立人民幣房地產基金的美國公司。

今年，鐵獅門還將與復旦大學管理學院共同發起管理培訓項目。

另外，王石曾在今年1月透露，第一季度萬科會在美國進行投資，之後會陸續在其他國家繼續投資。目前美國投資已經“兑現”，其他國家的投資尚待觀察。

除了B轉H股和投資美國外，萬科此前已成立了海外事業部、買殼南聯地產、在香港買地等，在一年內連出組合拳，試圖加速國際化。

（綜合鐵獅門官網、路透社、經濟觀察網、中商情報網、觀點地產網等）