重慶再提房產税起徵點至12779元

近日，國務院常務會議提出，繼續做好房地產市場調控工作，擴大個人住房房產税改革試點範圍。

財政部財科所所長賈康表示：“中國未來的房產税改革，絕不可能覆蓋低收入人羣。房產税改革應該是堅持只調節高端。”

日前，重慶市國土資源和房屋管理局透露，自今年1月1日起，重慶高檔住房應税價格開始執行新標準，應税價格起點由2012年的12152元／平方米提高為12779元／平方米，較去年提高627元。

重慶市於2011年1月28日和上海一起在全國率先啓動個人住房房產税徵收試點工作，試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。根據重慶市出台的個人住房房產税徵收管理實施細則，房產税徵收對象為：主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高檔商品住宅，其中高檔商品住宅指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築均價2倍(含2倍)以上的住宅。

據瞭解，2012年重慶主城區新建商品住房成交建築面積均價為6389元／平方米，2011年的建築面積成交均價為6390元／平方米。按照上述對高檔商品住宅的定義，主城九區2011年與2012年新建商品住房建築面積均價的2倍即為12779元／平方米。也就是説，2013年在重慶新購住宅，建築面積均價在12779元／平方米及以上的，要繳納個人住房房產税。

重慶市長黃奇帆

樓市調控細化政策呼之欲出

隨着20日國務院常務會議部署房地產市場調控的五項政策措施出台，相關部門正緊鑼密鼓啓動準備工作。近期多個部委和機構紛紛召開會議，總結調研情況，提出政策建議，對樓市調控做出部署。一些地方政府尤其是一線城市相關部門也在加強市場分析，並提交市場報告，為新政出台提供依據。

業內人士認為，此前提出的五項措施，在房屋限購、房產税試點、保障房建設、差別化信貸政策等方面暗含了加碼空間。隨着房價持續上漲，調控加碼預期強烈，近期相關部委和地方政府可能出台細化政策。

國土部副部長鬍存智指出，此次會議旨在貫徹落實國務院常務會議精神，準確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、複雜形勢，主動配合相關部門做好房地產調控，確保房地產用地市場平穩。

胡存智提出，今年要努力保持土地供應總量基本穩定。其中，在保證充足的增量同時，國土部還要求快速釋放存量，並繼續加大盤活閒置地力度。

國土部還針對地價做出部署並強調，要保持正常的地價形成機制，堅持通過市場配置土地資源，按供求規律保持土地供應總量，消除異常信號及波動，避免地價信號被利用，造成市場恐慌。

值得注意的是，在落實國務院常務會議精神和要求方面，國土部提出了今年的八項任務，其中一項便是“深入研究房地產調控的配套政策”。不少業內人士將其解讀為，國土部可能出台有關土地供應和開發等方面的細化政策。

除國土部外，其他相關部委也在近期召開內部會議，部署房地產調控的有關工作。在保持現有調控政策的連續性和穩定性的同時，配套政策的出台也是各部委研究的重點。

一些地方政府也在近期紛紛加強市場監測，形成市場監測報告，作為下一步政策動作的重要依據。

北京市有關部門近期召開會議，研究部署與房地產調控有關的工作，該市的部分儲備政策已在此前的內部會議上有所披露。同時，包括北京在內，不少地方政府有關部門負責人也於近期參加國家部委的內部會議併發言，會議內容以落實國務院常務會議精神為主。

最快“兩會”前出台

有關樓市調控的細化政策可能近期出台。維持樓市調控的連續性和穩定性，是此輪政策的重要思路。因此，未來出台的細化政策，將對原有的不少條款予以強化，包括房價控制目標的制定，預售制度的實施，土地供應和開發過程的管控等。

在此基礎上，政策加碼的空間仍然存在。業內人士認為，此次國務院提出的五項措施，雖然力度稍顯温和，但在房屋限購、房產税試點、保障房建設、差別化信貸政策等方面，都暗含加碼空間。

市場人士分析，房產税試點城市將可能在今年有所“擴軍”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，按照當前的準備情況，“熱點城市+有準備的中西部城市”或成下一批試點的城市組合。限購城市也可能有所擴大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年調控形勢比較嚴峻，倘若房價上漲的局面繼續惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出台。3月及之後各部委和北京、上海等一線城市地方政府的表態更加值得關注。

而當前房價加速上漲，也可能加速新政的出台過程。知情人士透露，部分政策細則也可能在今年“兩會”前出台。

（本文綜合自新華網、中國證券報消息）