大連户籍新規：購70平米以上住房交納首付即可落户

3月1日起,《大連市户籍准入規定》即將正式施行，有效期為5年，全面放寬了大連落户條件。其中規定，外地人在主城區購買商品房面積達70平方米即可落户。

有媒體質疑，大連市此舉是鼓勵外地人買房，推高主城區房價，涉嫌變相放鬆調控，與中央政策相悖。

大連規定在主城區購買建築面積70平米以上的商品房住宅、交納首付即可落户

只需交納首付

大連户籍准入新規中，購房落户條件的放寬最為引人注目，政策中把以“購房款”作為落户標準調整為以“購房面積”作為落户標準，並增加了購買存量房落户規定。

具體規定為：在本市有合法穩定職業的個人購買主城區（旅順口區除外）商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米、存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米，主城區購房即可落户；新市區、旅順口區購買單套住宅建築面積50平方米或購買單套非住宅建築面積30平方米，新區購房即可落户。

據當地媒體報道，大連買房落户政策以前是按“購房款”標準執行的，即市外人員及本市農業人口在主城區購買商品住宅，購房款80萬元以上可以落户，但必須取得《房屋所有權證書》之後才能辦理落户手續，這就要求買房者必須全款付清，取得產權證才能辦理落户。而70平方米落户新政策中並沒有提到辦理手續須具備《房屋所有權證書》，這可以理解為，只要交納首付，在貸款情況下也可以落户。

不違背調控

這引發市場人士熱議。有人認為，大連市政府此舉是變相放鬆調控，助推房價上漲。

對此，大連市政府辦公廳相關人士表示，《規定》制定的宗旨是推進大連市户籍管理制度改革，加快全域城市化建設進程。買房落户只是其中的一項條款，不意味着房地產政策鬆動。而且，大連市限購政策沒有變，買房落户須以限購政策為前提。據悉，目前大連本地人在主城區限購兩套，外地人限購一套。

上海中原物業顧問有限公司研究諮詢部總監宋會雍認為，政策尺度目前“緊”主要緊在投資投機需求上，對於首次置業和改善羣體仍是鼓勵或偏中性的做法；所以只要是圍繞自住性需求的支持，原則上並不違背現行政策，所以大連市的做法不能説“調控放鬆”。但他同時表示，大連在鼓勵自住需求上做出的努力多了，自然會加大需求能量，並助推房價上行，這跟調控的目標和公眾訴求是相違背的。

事實上，全國不少省會城市和二三線城市的政策中也規定，外地居民只要購房就可以落户，不過，這些城市多是按“購房款”規定落户標準。例如杭州規定，在錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上，濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上，付清全款後可申報杭州户口。