土地市場開年火熱 北京兩個月賣地收入超去年半年

圖為某城土地拍賣現場

全國多城市土地市場開年就上演“大戲”。

中原地產研究部統計數據顯示：截至25日，北京2月合計出讓土地15宗，出讓金總收入達到127.15億元。而今年前兩月的土地出讓金更是達到368.8億元。由於2012年北京全年的土地出讓金收入僅為647.9億，這也意味着，今年前兩月的土地出讓金收入已超過去年全年的一半以上。

中國指數研究院提供給《每日經濟新聞》記者的數據顯示，從1月1日~2月26日，包括4個一線城市在內的全國十大重點城市土地出讓金收入已達1206.4億元；而去年前兩個月全國13個重點城市土地出讓金僅為660億元。

多地上演搶地大戰

上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等十大典型城市1月土地出讓面積為2602萬平方米，同比增長77%，出讓金收入為562億元，同比增長263%。

受土地市場火爆的影響，多地頻頻上演搶地大戰。1月24日下午，保利、融創、泰和、首開等十多家開發商爭搶北京朝陽區孫河鄉一地塊。最終，泰禾集團以18.5億元、配建一定面積的公租房勝出，溢價率為49.79%。鏈家地產市場研究部張旭分析説，該交易摺合樓面地價為28559元/平方米，刷新了該區域土地價格的新高。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，房山、孫河等多個地塊也進入了出讓程序，預計月內土地收入有望再增40億元，前兩月京城土地出讓金由此有望突破400億元。

其他城市的土地市場競爭同樣激烈。2月21日，合肥市場今年首場拍賣火熱上演，參與肥東縣兩宗土地拍賣的開發商達到9家之多。眾房企同時競價，抬高了土地單價，其中一地塊的樓面地價達到1907元/平方米，按照通常的成本來估算，未來的成本價格將在5000元/平方米左右。

杭州蛇年首拍也順利告捷。2月20日，杭州主城區出讓的3幅地塊總出讓面積達到約12.5萬平方米，可建建築面積約35.8萬平方米，光起拍總價就達到了28.6億元。其中一地塊在經過7輪報價之後，由世茂房產以10億元總價競得，樓面價達到11145元/平方米。

市場並未失去理性

中國指數研究院統計，2012年萬科、龍湖、佳兆業、保利、金融街等企業新增土地所花費的金額佔全年銷售額比重均超過40%，積極的擴張意圖明顯，其中一、二線城市成為龍頭企業的主戰場。

春節後，標杆房企悉數在二線城市購地。2月19日，中海以28.06億元底價摘得南京麒麟科創園兩幅地塊；2月20日，保利聯合體以8.17億元購得青島市北區兩幅宅地；同一日，金地以6.36億元競得杭州拱墅區一幅宅地。

“國五條”在上週三祭出之後，全國土地市場並未受到明顯影響，多地土地成交仍然十分火熱，並出現多輪競價局面。

張大偉分析説，由於住宅市場銷售情況良好，加上融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。此外土地供應增加和優質地塊上市，使2013年初出現了明顯的土地市場開門紅，開發商拿地意願增加，特別是一線城市土地相對稀缺，導致拿地的競爭激烈。

張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，土地市場與房地產調控並無太直接的聯繫，麪粉貴了可能會影響麪包的價格，但土地市場的情況一般不會直接作用到房地產市場，兩者之間相隔較長的週期。

值得一提的是，在去年遭遇土地出讓低迷後，各地今年推地的意願也伴隨開發商熱情而水漲船高。“國五條”也要求年住房用地供應總量原則上不低於過去5年平均實際供應量，加快中小套型普通商品住房項目的供地建設和上市儘快形成有效供應。

國土資源部法律中心認為，隨着近期中央各部門重申差別化住房信貸、税收政策和限購措施，預計2013年投機投資需求能夠繼續得到有效遏制，住房用地供應總量將穩中有增，加上2012年已供大量土地開發建設速度加快，未來房屋供應量有望持續增加。

“從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡性。”張大偉説，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價走高，但一些位置相對比較差的地塊依然接近起價成交。這表明土地市場並未失去理性。