政協委員陳紅天:一線城市無泡沫 建廉租房才是正道

樓市十年九調，房價卻越調越高。3月1日，“新國五條”細則落地，其中二手房交易中個税按個人轉讓所得的20%徵收，引起社會熱議。房地產調控已成為今年兩會代表委員們不可迴避的話題之一。

全國政協委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天認為，內地一線城市房價沒有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過去五六年各種手段都沒有把房地產壓下去，這就沒有泡沫了。”

他計算説，土地成本5000元錢的樓面地價，建築成本3000元的費用，再加上2000元的管理費和3000元的税費，總成本共計1.3萬元，如果這個房子賣1.4萬就沒有泡沫。

陳紅天在兩會上接受記者採訪，稱房地產價格應該由市場控制

對於房地產泡沫，其他代表卻不以為然，海外列席代表、中國僑聯海外委員、美國李氏房地產投資有限公司總裁李綱則對記者説，北京的房價太高了。

李綱於1986年到美國發展，目前主營房地產投資工作。“在洛杉磯地區，房價大概30萬美元，大學剛畢業，平均年收入為2萬美元，如果首付10%，還貸30年。基本上一畢業就可以買房。”

“雖然收入不及美國，但北京的租金已經要超過美國了。高中檔各類租金價格在月均收入的1/3以內是一個比較合理的價格區間。”李綱説，如果租房價格佔工資收入30%以內，而且房價上漲與工資上漲成正比，大部分人就不去買房了。

對於政府正在探索推廣的房產税，李綱介紹，美國房產税是每年交購買原始成交價的1.25%，一直交到賣出該套房為止。如果保有一套房，不需要額外交税，並擁有永遠產權。

“比如20年前，我在洛杉磯地區買一套房僅要幾千美元，現在雖然已經漲到了100萬美元，我們依然按照買房時價格的1.25%徵税。而且政府規定，這種比例每年調整，不得超過2%。”

在國內高房價及美國房地產市場復甦的推動下，目前華人購房者已經超過加拿大人，成為洛杉磯地區排名第一的人羣。

究其源頭，李綱認為在於國內投資渠道過於狹窄，除了買房買黃金，沒有更好的辦法投資。很多人買了房子只是為了炒作，中央出台政策的初衷，也是為了遏制炒作，意圖是正確的。

對於剛出台的“新國五條”細則，受訪委員們一致認為，應該肯定其初衷，謹慎操作，並期待其進一步細則，考慮改進空間。

李綱認為，“新國五條”細則還有很大的改進空間。政府不能光考慮控制房價，也要將社會未來有序發展納入考慮範圍。對於居民自住的房子，應該給予一定免税。

記者詢問陳紅天認為北京合理的房價應該是多少，陳紅天回答，我不知道什麼叫做合理，因為新加坡二十萬一平方米，三十萬一平方米，也沒有人去罵政府，因為政府解決了沒有能力買住房的人的住房問題，既然我國選擇了市場經濟，就沒有什麼去天天值得説這個高，那個高的，這是市場行為，沒有人有意去把它弄高，你沒有人買它就不能高了，有人買它就高了，我覺得現在關注的方向有點錯了。現在很多人要租房租不起，你低很多他也買不起。

我們政府已經很有錢了，大量建廉租房，讓他們有房子住。