住建部副部長齊驥：交易税不得轉嫁給購房者
2013年全國兩會期間，住建部副部長齊驥接受訪談時説，40個重點城市的住房信息基本上已經聯網；將交易所得税轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會出台保護購房者利益的措施。
住建部副部長齊驥：交易税不得轉嫁給購房者
以下為採訪實錄。
記者：住房的聯網信息現在進展得怎麼樣？
齊驥：我們在前年提出來過，在全國40個重點城市，現在這40個重點城市基本上已經聯網了，國務院的通知當中還提到，地級城市也要加快建立個人城鎮住房信息系統，我瞭解到現在好多城市這件事情已經起步。
記者：社會上有很多聲音説房地產商要轉型，要轉成服務方向發展。您怎麼看？
齊驥：我沒聽説。
記者：有人説這次調控有可能會誤傷到改善性的需求，這次政策如何能讓改善性需求的人能達到他的改善性需求？
齊驥：這次政策的目標非常清楚，大家都反映很多從事房地產投資、投機的羣體，通過這幾年房價上漲賺了好多錢，社會上的呼聲也比較高。新的税收調整也是為了遏制以投機、投資為目標購房的行為，這是主要的。但大家非常擔心會把所得税這部分轉移了。我認為這是個認識的問題，首先所得者賦税，就像工資的所得税，誰拿到了經營性收入誰去負這個所得税，從政策上是這麼規定的。如果我們發現操作過程當中，這裏面有強勢和弱勢的問題，按照規定，誰得誰負，你得者不負的本身先違規了。這種現象確定出現了，我們還會有對於購買者利益保護的措施。
住建部副部長的言論引起網友熱議
新五條推高二手房交易量
二手房徵20%個税時下已經成為人們熱議的話題，然而新政具體細則尚未明確落地之前，其引發的連鎖效應已經開始顯現。各地排隊趕着交易過户的隊伍堪比春運，瀋陽過户交易也呈現出上漲的趨勢，更是有些“避税妙招”風靡網絡。下面看看新五條出台後衍生的各種怪象。
1、廣州：二手房交易火爆累倒中介
“朝八晚十，負責網籤的同事都累倒生病了。”滿堂紅研究部高級經理周峯説，其司負責網籤的人員有9人，往日一般一天辦理網籤30多宗，但3月2日以來客户都急於趕在新政細則實施前網籤以避20%的個税，目前每天做的網籤至少達90宗，是往日工作量的三倍，工作人員往往要提早到8點上班，晚上加班到10點。滿堂紅統計發現，僅3月1日至7日，通過滿堂紅地產廣州分公司簽約的個案宗數已超過2月整月總量。
滿堂紅只不過是廣州二手樓市的一個縮影。陽光家緣網顯示，今年3月2日至11日，廣州通過中介網籤的二手住宅環比大增229%。不過周峯認為，二手住宅網籤量大增只會持續到3月份的第三週，“第四周不管政策出台是偏松還是偏緊，二手住宅網籤量都會大幅減少，因為現在消耗的是未來兩到三個月的潛在購買需求，有購房意願的都趕在3月的上半月簽約了。”
2、五成購房者因新政改變置業計劃
搜房網自新政發佈之日起，通過網絡調查、統計全國“400呼叫中心”來電量、聯動50城市走進全國1500個自住型在售樓盤進行實地探訪，剖析新政影響，表達購房者的真實心態。截止目前，網絡調查參與人次累計近300000，搜房電話佈局全國，並在售樓處現場對15000名購房者進行問卷調查。
對比分析中，剛性需求購房者受政策影響更顯著，新政靴子的落地加速了購房者的置業步伐。
五成購房者因新政改變置業計劃（數據來源：搜房網）
隨着近期市場交易量的不斷攀升，購房者對房價上漲預期增強。在現場採樣調查數據顯示，超5成購房者認為房價會上漲，其中41%的購房者認為房價會小幅上漲，11%的購房者認為房價或將大漲。
就市場狀況而言，記者走訪了北京北五環一樓盤進行了解。購房者李先生指出，由於擔心新房價格會因政策影響而上漲，自己會加速置業。而項目開發商也表示，對於新政對樓市的影響，需要等進一步具體規定出來才能看出效果，但是微漲是目前趨勢。
網絡上各種“避税妙招”
1、夫婦假離婚賣房避重税
在各種避税辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。這樣的避税方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚;第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然後再離婚，房屋歸屬買方異性;第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過户的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多隻要幾百元就可以搞定一套房的交易過户。這樣的避税辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過户費用。
2、陰陽合同
“20%的税太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對二手房20%的計徵個税，有網友表示陰陽合同將成為接下來二手房過户的“標準合同”。
所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個税的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計徵20%的個税，那麼需要繳納20萬元的個税;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那麼該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個税。
3、偽造欠債事實，通過司法判決過户
“陰陽合同?弱爆了!”南京一業內人士在微博上表示，陰陽合同避税的成功率並不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節省的税費更多。
該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示願意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避税辦法需要經得住司法部門的調查考驗，否則將會構成違法行為。
（綜合新民網、鳳凰網、聯合早報、中國網、搜房網消息）