深圳“限漲令”出台：房價只准跌不準漲！

“限價令”讓開發商直呼“太野蠻”

繼昨天住建部副部長“嚴禁二手房交易所得税轉嫁給購房者”在微博上被傳為笑談之後，今天深圳的“限漲令”再次引發熱議。據《每日經濟新聞》報道，深圳國土部門已經出台文件，嚴令今年深圳所有的新盤，成交均價必須實現月度環比零增長。據悉，該政策已經開始執行。

微博上有人爆料稱，從昨天開始，國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予網籤、備案。”

深圳新浪樂居隨後向包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人求證，均確認了該消息。據悉，日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知，業內稱之為“限漲令”。值得注意的是，該政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅着眼於片區均價、全市均價。

限漲令的突然襲擊令深圳開發商頗有微辭，直呼頭痛。多家開發商表示，限漲令不夠人性化，很野蠻。

該限漲令幾乎沒有留給深圳開發商反應時間，多家開發商對深圳新浪樂居表示，政策已經開始執行，一些成交價格較高的單位，被國土部門拒絕網籤而退回。一位業內人士微博保遠稱，開發商手中有大量的“超價房”，卻無法打印合同。“難道要把多餘的房款退給購房者？”

一些習慣定價策略低開高走的樓盤，接下來的定價頗為尷尬。龍華一位開發商表示，一般樓盤的成交規律是，便宜的先賣出去，貴的賣得慢一點，現在限漲令出來，高價單位只能以低價出售了。

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市房價現大幅增長，北上廣深四城環比漲幅均突破1%，深圳最高達2.2%。 日前，有研究機構公佈的2月數據，全國十大城市中，深圳廣州漲幅超2%，居前兩位。

深圳美聯物業董事總經理江少傑分析認為，在供不應求背景下，限貸政策收緊，包括二套房7成首付、基準利率1.3倍實際上並無太大意義，限漲才是地方全年能給中央交代的最有效條款。

“限價房”並非深圳首創。早在2005年，國務院就發現房地產投資規模過大，商品房價格上漲過快，房地產市場秩序比較混亂等問題。於是，2005年3月，國字號條文首次出現，“國八條”出台後不到半年，更嚴格的“新國八條”進一步加大調控力度。2006年，更具針對性的“國六條”出台，隨後，“限價房”應運而生。

2007年，南京也明確規定商品房樓盤售價“只許降不許漲”。但是南京房地產上揚的態勢並未得到遏制。從供需比來看，1996-2000年的時候，南京還處於1.27：1的平穩期，到了2007年則下降為0.87：1，呈現出供不應求的不穩定局面。