買家“張金鳳”北京買11套房 騙2000餘萬尾款

昨日，我愛我家召開發佈會

近日，“多名業主出售房產疑被騙”事件引發廣泛關注。據悉，北京9名賣房者的11處房產，在去年11月和12月通過房產中介偉業我愛我家過户給一個名叫張金鳳的人。而賣家卻遲遲沒有拿到被拖欠的2000餘萬元尾款。如今，涉事的房子，或者被轉手過户，或者被抵押貸款。

偉業我愛我家昨天召開發佈會稱，此事件中拖欠9位業主11套房產共計2286餘萬元尾款，將由我愛我家先行支付，並於3個工作日內轉賬至業主賬户。發言人胡景暉稱，我愛我家公司涉及此係列交易的4名經紀人，3名已被停職配合調查，1人已於年初辦理正常離職。

“公司專業律師團將去追討。”胡景暉説，公司也考慮過最壞的後果，至於之後是否能要回來錢，業主將不承擔任何的風險，“我們相信法律會還我們一個公正的結果”。

事件回顧：只付30%的首付就過户

賣房人小馬向記者説，“先付30%的首付，剩下70%的尾款，等他過户之後，拿商業貸款抵押出來錢，再還給我們。”

30%的首付，就要求過户？當我愛我家的業務員提出這樣的交易方式時，小馬有點犯嘀咕：如果剩餘70%的尾款拿不到怎麼辦？而中介公司業務員的一番話，打消了小馬的疑慮：“他説這不是有個人房屋買賣服務保障合同嗎，如果這個交易發生了任何問題，他就會為這個風險負責的。這是我放鬆警惕最關鍵的一步。”

按照當初的約定，事主們拿着“擔保合同”，要求我愛我家公司履行擔保義務。但中介方的解釋卻是，這一擔保合同，只擔保買方能貸到款，不擔保賣方能拿到錢。

但這樣的説法，顯然不能令事主們滿意。趙女士説，“他當時可不是這麼説的，誰這麼傻，30%的首付我就把房本給你，讓你過户？業務員都是這麼説的：‘您就放心吧，偉嘉安捷公司，就是我們的擔保公司，您的錢拿不着沒關係，這擔保着呢，這兜着呢’。”

而王先生的疑問卻是，既然不給賣方作擔保，在當初所謂的擔保合同上，為何要讓賣方籤？“你給他擔保貸款，你讓我籤什麼字啊，就因為他提出這個擔保公司，你又讓我在合同上擔保，擔保文本上籤了字了，那可不我就放心了唄。”

而最令這些賣家震驚的是，涉事的房子，要麼已經被再次過户，要麼已經被辦理了抵押貸款。

張金鳳是誰

張金鳳的高明之處在於，她在和賣房人洽談房屋買賣合同的過程中，沒有一句話是假的，包括提到房子不由其作為購房人來買，找別人代買房子，做抵押貸款等説得很明白，提供的身份也是真實的。但是，就是這樣的實話，害苦了業主。

27日，賣房人馬先生帶母親一同前往我愛我家中介公司，面對電視台記者的攝像機，母親多次泣不成聲。“我賣了房給閨女付首付款，現在尾款拿不到，人家要告我違約啊。”老人難掩激動。

“為什麼善良的人總是被欺騙？”馬先生感嘆一聲，説起他記憶中的張金鳳，“她是一位性格颯爽、幹事利落的年輕人，頭髮很短，甚至比一般男性都短。”馬先生説，在交談中，張金鳳問起自己的職業，當談到音樂時，“對方表現出了濃厚的興趣，説她非常喜歡古典音樂。”為此，馬先生在拿到首付款當天，還將自己從德國帶回來的一張貝多芬音樂碟贈予張金鳳。“我甚至一度想，如果可能，即使買賣結束，還可以交個朋友吧。”沒想到，這些温馨的細節和插曲，讓如今的馬先生更難受。

“別看她年紀輕輕，辦起事兒可真利落，個頭兒挺高，留着個假小子頭。”賣房人趙女士回憶，“沒想到就是這麼個孩子，將我們害苦了啊。”

根據身份證信息，張金鳳今年31歲，順義人。記者來到順義楊鎮村良莊村探訪，發現她家就是一個普通的農家小院，唯一不同的是，門口有倆攝像頭，村裏人説這是要“防着要債的”。張金鳳父母只知道女兒在外面做生意，倒房子，但具體情況不知情。女兒被人稱為“騙子”，母親則為孩子“喊冤”。

不過，記者從朝陽法院獲悉，此前，張金鳳因借款等事曾多次被起訴至法院。2011年2月，張金鳳曾以購房為由向他人借款76萬元，承諾一個月償還，因逾期未歸還，借款人將張金鳳訴至順義法院。張金鳳對借款事實予以認可，並在法院與借款人達成調解，約定2012年3月20日起每月償還10萬元，在2012年9月30日前還清。

2011年，因買賣合同糾紛，張金鳳也曾被訴至法院。原告稱張金鳳將其名下一輛昂科雷汽車出售給原告，原告支付了25萬元，但張金鳳未依約交付車輛，亦未辦理車輛過户，故訴至順義法院。審理中，張金鳳不認可雙方系車輛買賣關係，稱實際為借款關係，雙方之間曾發生10次借款，她用2輛車、8套房屋作為抵押，涉案車輛即為其中一輛抵押車輛。因證據不足，法院未採信張金鳳的説法，最終認定雙方買賣合同關係成立且有效，判決支持了原告的訴訟請求。