北京落實國五條細則 31日起暫停購房網籤8天

北京昨天公佈“國土條”調控細則，當天晚上，北京市住建委發佈了落實“國五條”調控細則具體問題的通知，通知要求：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產交易系統進行升級調整，期間暫停購房資格申請、審核及網上籤約。今後，北京購房資格審核出結果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。

據瞭解，北京市在“國五條”調控細則中規定，北京户籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。這項規定自2013年3月31日起執行。由於北京市户籍成年單身人士購房，需要進行購房資格審核等相關程序，北京市住建委將對本市房地產交易系統進行系統升級調整。

系統升級調整後，購房資格審核機構將在10個工作日內反饋審核結果。此次審核時間延長一倍，可以看出，購房資格審核將更加嚴格。

北京市在“國五條”調控細則中規定，北京户籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

北京版“國五條”細則中還規定，3月31日以後完成網上籤約的二手房交易，通過税收徵管，房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得税，不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計徵個人所得税。轉讓5年以上個人自用唯一住房的免徵個税。

根據北京市住建委官方網站的最新數據，截止到3月30日，北京全市3月份二手房的網籤量已高達43780套，超過此前創造歷史紀錄的2009年12月份的39264套。如果再算上新建商品住宅的成交量，全月住宅市場總成交量很有可能突破6萬套。

趕搭政策“末班車”的網簽過户潮，從31日開始結束。從國務院“國五條”細則頒佈後到地方細則出台前，因為處於政策空窗期，市場出現了恐慌情緒。進入3月下旬後，新政的影響已逐漸出現，2月份曾有的價格跳漲現象已基本絕跡，門店的簽約量也在下滑。

此次北京“國五條”細則被業界解讀為較嚴厲，很大一部分表現在“限價”政策和禁止京籍單身人士購買二套房的規定。

業內人士指出，這不但意味着今年北京將嚴格控制房價漲幅，也會使短期內新盤成交量回落。