人民日報刊文暗諷任志強胸罩論 手握百萬年薪仍哭窮賣萌
今日，《人民日報》海外版刊文《房地產商哭窮屬賣萌裝天真》，暗批任志強拿着百萬年薪仍賣萌。
在不久前的2013中國商界木蘭年會上，依文集團董事長夏華和噹噹網董事長俞渝在會上向任志強抱怨房價太高，稱“一套房把三輩子的收入都掏進去了”。任志強反問夏華，一個房產項目從開發到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再説，“胸罩那麼大一點，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了”。
“胸罩比房子貴多了。”被稱為“任大炮”的地產界大佬任志強此番言論一出，立即激起千層浪，並招致諸多反對聲。
廣東南海偉業製衣廠老闆周偉培表示強烈反對：“賣一個胸罩現在只能賺1元左右，淨利率在5%~6%，怎會比房地產更暴利？”
12%：9%
任志強用來支撐其“胸罩比房地產更暴利”觀點的論據是，胸罩那麼一點大，就賣600多元，按平方米算，比房子貴多了。從事內衣生意已經20多年的周偉培表示，其實廠家很微利，內銷分幾個環節，從工廠到批發商再到零售商，出廠價只有終端零售價的兩三成，一件國內面料胸罩的出廠價，最貴的一般不會超過40元，而進口面料的成本相對高些，尤其是法國蕾絲、絲綢等材料較貴，出廠價相對高一些。
不僅是內衣代工企業利潤遠遠不如房地產企業，連內衣品牌企業的利潤也遠不及房地產。《第一財經日報》記者對比房地產龍頭企業萬科以及內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報發現，2012年萬科營業收入1031.2億元，同比增長43.7%，實現淨利潤125.6億元，同比增長30.4%，淨利潤率達到12%。而安莉芳去年收益19.95億港元，同比增長17.7%；純利1.84億港元，增長14.5%，淨利潤率僅有9%。從數據對比可以發現，兩者不僅淨利潤率相差3個百分點，營業收入及淨利潤同比增幅更是差距巨大。
任大炮一言激起千層浪
以下為人民日報海外版全文：
近日，某知名房地產商面對當前高房價的質疑，極力否認房地產行業存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為，**房價高企的背後，房地產商拿着幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡直就是天真賣萌。**那麼，一向被認為是暴利行業的房地產，和其他行業相比，其利潤究竟有多高呢？
相比製造業利潤肯定高
今年以來，房價的迅猛上漲已經刺痛了廣大民眾的神經。而此時，某知名房地產商發出“胸罩比房價貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產行業是否存在暴利再次成為議論的焦點。
廣東南海偉業製衣廠老闆周偉培對此表示強烈反對**：“賣一個胸罩現在只能賺1元左右，淨利率在5%-6%，怎會比房地產更暴利？”**而通過對比地產龍頭企業萬科和內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報也不難發現，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以説明內衣品牌企業的利潤遠不及房地產。
“和普通製造業相比，房地產行業的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的。”中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示，光談房地產本身，不容易看出這種差異，否則為什麼那麼多資金進入這個行業，為什麼那麼多房地產企業不轉行，這個是很基本的道理。即使這幾年面對調控政策，房地產投資回報水平呈現下滑趨勢，但是和其他行業相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業相比，仍然處在一個很不錯的盈利水平。
復旦大學經濟學院副院長孫立堅則認為，房地產利潤是高還是低並不能一概而論。他對本報記者表示，由於一線城市土地資源的稀缺不可複製，房地產開發商對優質土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優越性卻並不明顯，開發商之間比拼的就只剩下價格和質量，競爭相對更加殘酷，所以利潤並不是很高。
從暴利轉向中速增長
既然房地產行業利潤從整體看依然處於較高水平，為什麼房地產商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關房地產上市公司賺1元交税1.02元的説法不難看出，房地產行業經營壓力正在不斷增大，當前盈利水平也已大不如前。
由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心3家機構聯合發佈的測評報告顯示，2012年內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。儘管測評報告顯示少數企業仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、淨資產收益率和總資產利潤率均值3項指標均呈下跌之勢，營業利潤下滑的企業較上一年度增加了61家。
“房地產行業的黃金10年已經漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束。” 中國房地產業協會副會長朱中一表示，今後10年整個行業將進入中速增長的時代。在穩定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩定的情況下，房企只有通過苦練內功，提升企業的經營管理水平，才能在未來站穩腳根。
過高回報不利實體經濟
事實上，房地產利潤較高確實是不爭的事實，近年來對房地產行業存在暴利的批評之聲也一直不絕於耳。房地產業過高的回報吸引了很多企業和資金紛紛湧入，在一定程度上並不利於我國實體經濟的健康發展。
“房地產利潤過高最直接的後果就是把其他實體經濟的一些資源吸引進來，通過市場化手段向投資回報水平高的行業進行資源配置。”陳國強表示，如果一個行業發展過於暴利，那麼它在國民經濟當中話語權就很強勢，就會對國民經濟產生較大影響。由於房地產行業上下游的關聯性很強，它的強弱興衰對實體經濟影響很大，如果投資回報水平過高，太過容易獲得暴利，將對國民經濟的結構帶來很大的扭曲效應。同時，如果我們不對當前高房價採取調控措施，那麼將有更多的人利用房地產作為投資手段，就會造成貧富差距不斷惡化、官商勾結腐敗等一系列後果，這些問題都與房地產行業發展過快、回報過高有關。
孫立堅也認為，房地產利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產，因為做其他的產業都賺不過房地產。如果現在我們企業大多數都這樣做了，這個國家就都靠房地產吃飯了，其他行業怎麼能發展起來。”