香港地產商在上海囤地20年後80億出售 升值10倍

香港富豪鄭裕彤的新世界地產將上海市黃浦區的一個地產項目以近80億元人民幣的價格出售。新世界地產1993年就獲得了這塊土地，近20年時間裏，地塊從7.5億元升值到了現在的80億元，上演囤地傳奇。

“豐盛皇朝”地產項目位於上海黃浦江邊的黃金地帶

地價漲10倍

昨日，融創中國與綠城中國方面先後確認，雙方將以約79.96億元的價格聯合收購黃浦區“豐盛皇朝”地產項目。該項目原名為上海香港新世界花園二期，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團。

資料顯示，1993年10月5日，新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱“局一房產”)拿下了該地塊。接着，局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。

之後，局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給了新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給了豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，並更名為“豐盛皇朝”。

而以土地項目公司的股權來測算，從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權，囤地20年，售價漲了10倍，香港房企巨頭鄭裕彤家族企業再度上演囤地傳奇。

“豐盛皇朝”地產項目實景

“囤地專業户”

據悉，新世界地產在業內向來有“囤地專業户”之名。

國土資源部2010年公佈的一份閒置土地名單上，新世界中國被指在北京有三處囤地，包括燕京大廈、新世界家園三期西側公建樓及新景商務樓，涉及總地皮面積約為24185平方米。其中，位於北京崇文門的新景商務樓項目早在2004年8月就簽訂了土地出讓合同，但直到2011年仍無動工跡象，項目開發週期已在7年以上。

此外，2005年就已經拿地的新世界海口美麗沙項目，一期工程竣工時間為2012年年，而項目三期工程動工時間甚至延長到2016年6月。

有媒體報道稱，新世界借北京、廣州、天津、武漢、天津等城市參與舊改工程的大規模囤地，截至2011年6月30日，土地儲備樓面面積達到2889萬平方米。

鄭裕彤的新世界地產有“囤地專業户”之稱

囤地亦存風險

目前，新世界仍舊在享受囤地模式帶來的好處。然而這種模式在調控之下，風險正在增加，投資收益也在逐漸收窄。

昨日下午，記者在“豐盛皇朝”項目現場看到，除了已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目——豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整，樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。

項目周邊的中介公司人員也介紹，由於住宅是早年所建，户型規劃已不為大多數高端客户所接受，再加上產品本身超千萬元的總價和2－3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便佔據黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

業內人士指出，新世界儘管進入內地市場已久，但由於過分強調土地增值帶來的收益，其項目擴張速度與內地同行相比相對較慢，錯過了內地房地產市場發展的黃金時期，這也影響了新世紀在內地市場的份額。大量的土地儲備正成為新世界的“資金黑洞”。

今年2月，新世界突然宣佈原董事局主席鄭裕彤辭職，由其長子鄭家純接任。3月8日，鄭家純在北京接受媒體採訪時表示，公司目前已進入架構重組階段，並預計數月內改革大致完成。他還表示，通過公司架構、制度、人事重組，公司運營將更有效率。